Huiswaardemeter

Woningwaarde Morgenster 40

6661PX Elst

120 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.237Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 508.431
+16,7%
[ € 447.419 – € 569.443 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 499.000[ € 474.050 – € 523.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 520.348[ € 496.804 – € 549.100 ]

Wat is mijn huis waard?

Morgenster 40 in Elst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 508.431 (€ 4.237 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.489Sinds september +1,3%
+€ 72.62712 maanden +16,7%
+€ 55.74312 mnd vs. NL +12,8%
Morgenster 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 508.431 voor Morgenster 40 in Elst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Morgenster 40 in Elst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 520.348. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 508.431.

Verwachte verkoopprijs Morgenster 40
€ 520.348[ € 496.804 – € 549.100 ]
Verkoper houdt over€ 513.374−€ 6.974 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 532.905+€ 12.557 kosten koper
Verkoopprijs€ 520.348
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.724
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 513.374

Wat is de verwachte vraagprijs?

Morgenster 40 in Elst heeft in een verwachte vraagprijs van € 499.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.158 per m².

Verwachte vraagprijs Morgenster 40
Onder gem. in WesteraamBoven gem.
€ 499.000[ € 474.050 – € 523.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.158[ € 3.950 – € 4.366 ]
Gem. vraagprijs in Westeraam
€ 654.800[ € 495.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Morgenster 40 adviseren wij in een bod van € 520.348, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 499.000 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 508.431+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 520.348+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 546.365+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Morgenster 40 zal in bij een vraagprijs van € 499.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Morgenster 40 in Elst bedragen € 2.598 per maand bij een woningwaarde van € 508.431. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 708.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.598/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.486
OZB€ 37
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.598
Totaal betaald over 30 jaar€ 894.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Morgenster 40

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 508.431
Verwachte verkoopprijs€ 520.348
Verwachte vraagprijs€ 499.000
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtGroenoord→
PlaatsElst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenoord besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 85% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (85%)
B (13%)
C (1%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Groenoord

Groenoord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

51,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Horizon 146, 6661PC Elst
Horizon 146
2004 · 122 m²
€ 499.027
Straatbeeld van Meiregen 30, 6661PE Elst
Meiregen 30
2004 · 112 m²
€ 413.452
Straatbeeld van Wolkenhemel 8, 6661PH Elst
Wolkenhemel 8
2003 · 133 m²
€ 542.545
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Morgenster 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 508.431 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Groenoord willen wonen. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Morgenster 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Morgenster 40 in Elst.

Wat is Morgenster 40 in Elst waard?
Morgenster 40 in Elst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 508.431 (bandbreedte € 447.419 – € 569.443). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Morgenster 40 in Elst?
De verwachte vraagprijs van Morgenster 40 in Elst is in oktober 2026 € 499.000 (bandbreedte € 474.050 – € 523.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.237.
Hoeveel moet ik overbieden op Morgenster 40 in Elst?
Voor Morgenster 40 adviseren wij een bod van € 520.348 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Morgenster 40 in Elst?
De geschatte bruto maandlasten van Morgenster 40 in Elst bedragen € 2.598 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 508.431 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.486 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Morgenster 40 in Elst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Morgenster 40 in Elst is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 72.627) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Morgenster 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenoord is € 485.000. De geschatte marktwaarde van Morgenster 40 ligt rond € 508.431. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Morgenster 40?
Huishoudens in de buurt van Morgenster 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenoord heeft 26% van de woningen zonnepanelen.