Huiswaardemeter

Woningwaarde Ochtendnevel 61

6661RC Elst

115 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.161Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.536
+16,7%
[ € 421.112 – € 535.960 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.950[ € 443.603 – € 490.298 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.410[ € 465.783 – € 514.813 ]

Wat is mijn huis waard?

Ochtendnevel 61 in Elst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.536 (€ 4.161 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.107Sinds september +1,3%
+€ 68.35712 maanden +16,7%
+€ 52.46612 mnd vs. NL +12,8%
Ochtendnevel 61
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.536 voor Ochtendnevel 61 in Elst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ochtendnevel 61 in Elst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.410. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 478.536.

Verwachte verkoopprijs Ochtendnevel 61
€ 490.410[ € 465.783 – € 514.813 ]
Verkoper houdt over€ 483.765−€ 6.645 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.368+€ 11.958 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.410
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.395
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.765

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ochtendnevel 61 in Elst heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.950. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.060 per m².

Verwachte vraagprijs Ochtendnevel 61
Onder gem. in WesteraamBoven gem.
€ 466.950[ € 443.603 – € 490.298 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.060[ € 3.857 – € 4.263 ]
Gem. vraagprijs in Westeraam
€ 654.800[ € 495.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ochtendnevel 61 adviseren wij in een bod van € 490.410, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 466.950 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.536+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.410+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.931+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ochtendnevel 61 zal in bij een vraagprijs van € 466.950 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ochtendnevel 61 in Elst bedragen € 2.447 per maand bij een woningwaarde van € 478.536. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.447/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.340
OZB€ 34
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.447
Totaal betaald over 30 jaar€ 842.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ochtendnevel 61

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.536
Verwachte verkoopprijs€ 490.410
Verwachte vraagprijs€ 466.950
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtGroenoord→
PlaatsElst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenoord besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 85% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (85%)
B (13%)
C (1%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Groenoord

Groenoord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

51,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meiregen 30, 6661PE Elst
Meiregen 30
2004 · 112 m²
€ 413.452
Straatbeeld van Horizon 146, 6661PC Elst
Horizon 146
2004 · 122 m²
€ 499.027
Straatbeeld van Wolkenhemel 8, 6661PH Elst
Wolkenhemel 8
2003 · 133 m²
€ 542.545
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ochtendnevel 61 ligt met een geschatte woningwaarde van € 478.536 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Groenoord willen wonen. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Ochtendnevel 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ochtendnevel 61 in Elst.

Wat is Ochtendnevel 61 in Elst waard?
Ochtendnevel 61 in Elst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.536 (bandbreedte € 421.112 – € 535.960). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Groenoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ochtendnevel 61 in Elst?
De verwachte vraagprijs van Ochtendnevel 61 in Elst is in oktober 2026 € 466.950 (bandbreedte € 443.603 – € 490.298). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.161.
Hoeveel moet ik overbieden op Ochtendnevel 61 in Elst?
Voor Ochtendnevel 61 adviseren wij een bod van € 490.410 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ochtendnevel 61 in Elst?
De geschatte bruto maandlasten van Ochtendnevel 61 in Elst bedragen € 2.447 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.536 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.340 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ochtendnevel 61 in Elst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ochtendnevel 61 in Elst is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 68.357) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ochtendnevel 61?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenoord is € 485.000. De geschatte marktwaarde van Ochtendnevel 61 ligt rond € 478.536. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ochtendnevel 61?
Huishoudens in de buurt van Ochtendnevel 61 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenoord heeft 26% van de woningen zonnepanelen.