Huiswaardemeter

Woningwaarde Batavorum 28

6661TA Elst

176 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2016Bouwjaar
€ 4.519Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 795.356
+16,7%
[ € 699.913 – € 890.799 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 779.312[ € 740.346 – € 818.278 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 811.730[ € 770.700 – € 851.827 ]

Wat is mijn huis waard?

Batavorum 28 in Elst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 795.356 (€ 4.519 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.151Sinds september +1,3%
+€ 113.61312 maanden +16,7%
+€ 87.20112 mnd vs. NL +12,8%
Batavorum 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 795.356 voor Batavorum 28 in Elst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Batavorum 28 in Elst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 811.730. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 795.356.

Verwachte verkoopprijs Batavorum 28
€ 811.730[ € 770.700 – € 851.827 ]
Verkoper houdt over€ 801.551−€ 10.179 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 830.115+€ 18.385 kosten koper
Verkoopprijs€ 811.730
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.929
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 801.551

Wat is de verwachte vraagprijs?

Batavorum 28 in Elst heeft in een verwachte vraagprijs van € 779.312. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.428 per m².

Verwachte vraagprijs Batavorum 28
Onder gem. in WesteraamBoven gem.
€ 779.312[ € 740.346 – € 818.278 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.428[ € 4.207 – € 4.649 ]
Gem. vraagprijs in Westeraam
€ 654.800[ € 495.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Batavorum 28 adviseren wij in een bod van € 811.730, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 779.312 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 795.356+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 811.730+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 852.317+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Batavorum 28 zal in bij een vraagprijs van € 779.312 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Batavorum 28 in Elst bedragen € 4.034 per maand bij een woningwaarde van € 795.356. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 995.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.034/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.889
OZB€ 57
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 4.034
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.400.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Batavorum 28

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte285 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 795.356
Verwachte verkoopprijs€ 811.730
Verwachte vraagprijs€ 779.312
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtLanenbuurt→
PlaatsElst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lanenbuurt besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Lanenbuurt

Lanenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

66,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Floralaan 24, 6661LL Elst
Floralaan 24
2010 · 195 m²
€ 921.883
Straatbeeld van Buurmeester 24, 6661MB Elst
Buurmeester 24
2010 · 136 m²
€ 542.346
Straatbeeld van Colosseum 25, 6661MA Elst
Colosseum 25
2016 · 118 m²
€ 544.007
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Batavorum 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 795.356 duidelijk in het hogere segment van Lanenbuurt. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Batavorum 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Batavorum 28 in Elst.

Wat is Batavorum 28 in Elst waard?
Batavorum 28 in Elst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 795.356 (bandbreedte € 699.913 – € 890.799). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lanenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Batavorum 28 in Elst?
De verwachte vraagprijs van Batavorum 28 in Elst is in oktober 2026 € 779.312 (bandbreedte € 740.346 – € 818.278). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.519.
Hoeveel moet ik overbieden op Batavorum 28 in Elst?
Voor Batavorum 28 adviseren wij een bod van € 811.730 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Batavorum 28 in Elst?
De geschatte bruto maandlasten van Batavorum 28 in Elst bedragen € 4.034 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 795.356 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.889 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Batavorum 28 in Elst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Batavorum 28 in Elst is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 113.613) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Batavorum 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lanenbuurt is € 501.000. De geschatte marktwaarde van Batavorum 28 ligt rond € 795.356. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Batavorum 28?
Huishoudens in de buurt van Batavorum 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lanenbuurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen.