Huiswaardemeter

Woningwaarde Zadelmakersstraat 49

6662CA Elst

101 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.958Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.744
+16,7%
[ € 351.775 – € 447.713 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.149[ € 369.692 – € 408.606 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.627[ € 389.655 – € 430.671 ]

Wat is mijn huis waard?

Zadelmakersstraat 49 in Elst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.744 (€ 3.958 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.102Sinds september +1,3%
+€ 57.10212 maanden +16,7%
+€ 43.82812 mnd vs. NL +12,8%
Zadelmakersstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.744 voor Zadelmakersstraat 49 in Elst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zadelmakersstraat 49 in Elst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.627. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 399.744.

Verwachte verkoopprijs Zadelmakersstraat 49
€ 410.627[ € 389.655 – € 430.671 ]
Verkoper houdt over€ 404.860−€ 5.767 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.990+€ 10.363 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.627
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.517
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.860

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zadelmakersstraat 49 in Elst heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.149. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.853 per m².

Verwachte vraagprijs Zadelmakersstraat 49
Onder gem. in Elst-ZuidBoven gem.
€ 389.149[ € 369.692 – € 408.606 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.853[ € 3.660 – € 4.046 ]
Gem. vraagprijs in Elst-Zuid
€ 681.550[ € 415.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zadelmakersstraat 49 adviseren wij in een bod van € 410.627, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 389.149 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.744+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.627+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.158+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zadelmakersstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 389.149 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zadelmakersstraat 49 in Elst bedragen € 2.054 per maand bij een woningwaarde van € 399.744. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.054/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.955
OZB€ 29
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.054
Totaal betaald over 30 jaar€ 703.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zadelmakersstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.744
Verwachte verkoopprijs€ 410.627
Verwachte vraagprijs€ 389.149
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtElst centrum Zuidzijde→
PlaatsElst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elst centrum Zuidzijde besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (20%)
C (16%)
D (4%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Elst centrum Zuidzijde

Elst centrum Zuidzijde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,7 km.

19,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zadelmakersstraat 37, 6662CA Elst
Zadelmakersstraat 37
1988 · 99 m²
€ 409.048
Straatbeeld van Europaplein 62, 6662DD Elst
Europaplein 62
1986 · 78 m²
€ 295.932
Straatbeeld van Ruiterskamp 16, 6662TH Elst
Ruiterskamp 16
1986 · 101 m²
€ 412.286
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zadelmakersstraat 49 ligt met een geschatte woningwaarde van € 399.744 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Elst centrum Zuidzijde willen wonen. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zadelmakersstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zadelmakersstraat 49 in Elst.

Wat is Zadelmakersstraat 49 in Elst waard?
Zadelmakersstraat 49 in Elst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.744 (bandbreedte € 351.775 – € 447.713). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Elst centrum Zuidzijde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zadelmakersstraat 49 in Elst?
De verwachte vraagprijs van Zadelmakersstraat 49 in Elst is in oktober 2026 € 389.149 (bandbreedte € 369.692 – € 408.606). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.958.
Hoeveel moet ik overbieden op Zadelmakersstraat 49 in Elst?
Voor Zadelmakersstraat 49 adviseren wij een bod van € 410.627 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zadelmakersstraat 49 in Elst?
De geschatte bruto maandlasten van Zadelmakersstraat 49 in Elst bedragen € 2.054 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.744 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.955 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zadelmakersstraat 49 in Elst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zadelmakersstraat 49 in Elst is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 57.102) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zadelmakersstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elst centrum Zuidzijde is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Zadelmakersstraat 49 ligt rond € 399.744. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zadelmakersstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Zadelmakersstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Elst centrum Zuidzijde heeft 16% van de woningen zonnepanelen.