Huiswaardemeter

Woningwaarde Willemsstraat 9

6662DH Elst

74 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.237Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.548
+16,7%
[ € 275.922 – € 351.174 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 305.182[ € 289.923 – € 320.441 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 322.143[ € 305.869 – € 338.065 ]

Wat is mijn huis waard?

Willemsstraat 9 in Elst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 313.548 (€ 4.237 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.002Sinds september +1,3%
+€ 44.78912 maanden +16,7%
+€ 34.37712 mnd vs. NL +12,8%
Willemsstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.548 voor Willemsstraat 9 in Elst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willemsstraat 9 in Elst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 322.143. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 313.548.

Verwachte verkoopprijs Willemsstraat 9
€ 322.143[ € 305.869 – € 338.065 ]
Verkoper houdt over€ 317.349−€ 4.794 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.736+€ 8.593 kosten koper
Verkoopprijs€ 322.143
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.544
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 317.349

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willemsstraat 9 in Elst heeft in een verwachte vraagprijs van € 305.182. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.124 per m².

Verwachte vraagprijs Willemsstraat 9
Onder gem. in Elst-ZuidBoven gem.
€ 305.182[ € 289.923 – € 320.441 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.124[ € 3.918 – € 4.330 ]
Gem. vraagprijs in Elst-Zuid
€ 681.550[ € 415.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willemsstraat 9 adviseren wij in een bod van € 322.143, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 305.182 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.548+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 322.143+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 338.250+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willemsstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 305.182 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willemsstraat 9 in Elst bedragen € 1.620 per maand bij een woningwaarde van € 313.548. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 514.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.620/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.533
OZB€ 23
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 1.620
Totaal betaald over 30 jaar€ 551.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willemsstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.548
Verwachte verkoopprijs€ 322.143
Verwachte vraagprijs€ 305.182
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtElst centrum Zuidzijde→
PlaatsElst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elst centrum Zuidzijde besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (20%)
C (16%)
D (4%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Elst centrum Zuidzijde

Elst centrum Zuidzijde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,7 km.

19,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Europaplein 62, 6662DD Elst
Europaplein 62
1986 · 78 m²
€ 295.932
Straatbeeld van Zadelmakersstraat 37, 6662CA Elst
Zadelmakersstraat 37
1988 · 99 m²
€ 409.048
Straatbeeld van Ruiterskamp 16, 6662TH Elst
Ruiterskamp 16
1986 · 101 m²
€ 412.286
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 313.548 is Willemsstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Elst centrum Zuidzijde. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Willemsstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willemsstraat 9 in Elst.

Wat is Willemsstraat 9 in Elst waard?
Willemsstraat 9 in Elst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.548 (bandbreedte € 275.922 – € 351.174). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Elst centrum Zuidzijde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willemsstraat 9 in Elst?
De verwachte vraagprijs van Willemsstraat 9 in Elst is in oktober 2026 € 305.182 (bandbreedte € 289.923 – € 320.441). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.237.
Hoeveel moet ik overbieden op Willemsstraat 9 in Elst?
Voor Willemsstraat 9 adviseren wij een bod van € 322.143 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willemsstraat 9 in Elst?
De geschatte bruto maandlasten van Willemsstraat 9 in Elst bedragen € 1.620 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.548 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.533 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willemsstraat 9 in Elst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willemsstraat 9 in Elst is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 44.789) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willemsstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elst centrum Zuidzijde is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Willemsstraat 9 ligt rond € 313.548. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willemsstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Willemsstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Elst centrum Zuidzijde heeft 16% van de woningen zonnepanelen.