Huiswaardemeter

Woningwaarde Vogelzang 46

6662VX Elst

108 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.074Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.988
+16,7%
[ € 387.189 – € 492.787 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.791[ € 407.351 – € 450.231 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.477[ € 428.533 – € 473.643 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelzang 46 in Elst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.988 (€ 4.074 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.615Sinds september +1,3%
+€ 62.85012 maanden +16,7%
+€ 48.23912 mnd vs. NL +12,8%
Vogelzang 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.988 voor Vogelzang 46 in Elst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelzang 46 in Elst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.477. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 439.988.

Verwachte verkoopprijs Vogelzang 46
€ 451.477[ € 428.533 – € 473.643 ]
Verkoper houdt over€ 445.261−€ 6.216 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.657+€ 11.180 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.477
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.966
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.261

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vogelzang 46 in Elst heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.791. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.970 per m².

Verwachte vraagprijs Vogelzang 46
Onder gem. in Elst-ZuidBoven gem.
€ 428.791[ € 407.351 – € 450.231 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.970[ € 3.772 – € 4.169 ]
Gem. vraagprijs in Elst-Zuid
€ 681.550[ € 415.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelzang 46 adviseren wij in een bod van € 451.477, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 428.791 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.988+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.477+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.051+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelzang 46 zal in bij een vraagprijs van € 428.791 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelzang 46 in Elst bedragen € 2.256 per maand bij een woningwaarde van € 439.988. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.256/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.152
OZB€ 32
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.256
Totaal betaald over 30 jaar€ 774.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelzang 46

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte194 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.988
Verwachte verkoopprijs€ 451.477
Verwachte vraagprijs€ 428.791
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

Buurtde Wuurde→
PlaatsElst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in de Wuurde besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (18%)
B (27%)
C (48%)
D (3%)
E (1%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in de Wuurde

de Wuurde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zoetendaal 157, 6662XL Elst
Zoetendaal 157
1975 · 118 m²
€ 473.632
Straatbeeld van Zoetendaal 57, 6662XH Elst
Zoetendaal 57
1975 · 118 m²
€ 459.047
Straatbeeld van Zoetendaal 119, 6662XJ Elst
Zoetendaal 119
1975 · 118 m²
€ 410.610
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 439.988 is Vogelzang 46 een van de meer betaalbare woningen in de Wuurde. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vogelzang 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelzang 46 in Elst.

Wat is Vogelzang 46 in Elst waard?
Vogelzang 46 in Elst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.988 (bandbreedte € 387.189 – € 492.787). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt de Wuurde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vogelzang 46 in Elst?
De verwachte vraagprijs van Vogelzang 46 in Elst is in oktober 2026 € 428.791 (bandbreedte € 407.351 – € 450.231). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.074.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelzang 46 in Elst?
Voor Vogelzang 46 adviseren wij een bod van € 451.477 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelzang 46 in Elst?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelzang 46 in Elst bedragen € 2.256 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.988 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.152 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelzang 46 in Elst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelzang 46 in Elst is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 62.850) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelzang 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in de Wuurde is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Vogelzang 46 ligt rond € 439.988. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelzang 46?
Huishoudens in de buurt van Vogelzang 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt de Wuurde heeft 32% van de woningen zonnepanelen.