Huiswaardemeter

Woningwaarde Vogelzang 52

6662VX Elst

118 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.322Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 509.974
+16,7%
[ € 448.777 – € 571.171 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 497.821[ € 472.930 – € 522.712 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 522.424[ € 496.104 – € 548.325 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelzang 52 in Elst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 509.974 (€ 4.322 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.509Sinds september +1,3%
+€ 72.84712 maanden +16,7%
+€ 55.91212 mnd vs. NL +12,8%
Vogelzang 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 509.974 voor Vogelzang 52 in Elst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelzang 52 in Elst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 522.424. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 509.974.

Verwachte verkoopprijs Vogelzang 52
€ 522.424[ € 496.104 – € 548.325 ]
Verkoper houdt over€ 515.427−€ 6.997 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 535.022+€ 12.598 kosten koper
Verkoopprijs€ 522.424
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.747
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 515.427

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vogelzang 52 in Elst heeft in een verwachte vraagprijs van € 497.821. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.219 per m².

Verwachte vraagprijs Vogelzang 52
Onder gem. in Elst-ZuidBoven gem.
€ 497.821[ € 472.930 – € 522.712 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.219[ € 4.008 – € 4.430 ]
Gem. vraagprijs in Elst-Zuid
€ 681.550[ € 415.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelzang 52 adviseren wij in een bod van € 522.424, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 497.821 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 509.974+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 522.424+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 548.545+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelzang 52 zal in bij een vraagprijs van € 497.821 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelzang 52 in Elst bedragen € 2.605 per maand bij een woningwaarde van € 509.974. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 710.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.605/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.494
OZB€ 37
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.605
Totaal betaald over 30 jaar€ 897.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelzang 52

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte197 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 509.974
Verwachte verkoopprijs€ 522.424
Verwachte vraagprijs€ 497.821
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

Buurtde Wuurde→
PlaatsElst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in de Wuurde besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (18%)
B (27%)
C (48%)
D (3%)
E (1%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in de Wuurde

de Wuurde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zoetendaal 157, 6662XL Elst
Zoetendaal 157
1975 · 118 m²
€ 473.632
Straatbeeld van Zoetendaal 57, 6662XH Elst
Zoetendaal 57
1975 · 118 m²
€ 459.047
Straatbeeld van Zoetendaal 119, 6662XJ Elst
Zoetendaal 119
1975 · 118 m²
€ 410.610
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vogelzang 52 ligt met een geschatte woningwaarde van € 509.974 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in de Wuurde willen wonen. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vogelzang 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelzang 52 in Elst.

Wat is Vogelzang 52 in Elst waard?
Vogelzang 52 in Elst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 509.974 (bandbreedte € 448.777 – € 571.171). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt de Wuurde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vogelzang 52 in Elst?
De verwachte vraagprijs van Vogelzang 52 in Elst is in oktober 2026 € 497.821 (bandbreedte € 472.930 – € 522.712). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.322.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelzang 52 in Elst?
Voor Vogelzang 52 adviseren wij een bod van € 522.424 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelzang 52 in Elst?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelzang 52 in Elst bedragen € 2.605 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 509.974 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.494 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelzang 52 in Elst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelzang 52 in Elst is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 72.847) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelzang 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in de Wuurde is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Vogelzang 52 ligt rond € 509.974. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelzang 52?
Huishoudens in de buurt van Vogelzang 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt de Wuurde heeft 32% van de woningen zonnepanelen.