Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zoetendaal 44, 6662XR Elst

Woningwaarde Zoetendaal 44

6662XR Elst

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.956Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 514.300
+16,7%
[ € 452.584 – € 576.016 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 498.500[ € 473.575 – € 523.425 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 527.333[ € 498.201 – € 550.643 ]

Wat is mijn huis waard?

Zoetendaal 44 in Elst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 514.300 (€ 3.956 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.564Sinds september +1,3%
+€ 73.46512 maanden +16,7%
+€ 56.38712 mnd vs. NL +12,8%
Zoetendaal 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 514.300 voor Zoetendaal 44 in Elst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zoetendaal 44 in Elst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 527.333. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 514.300.

Verwachte verkoopprijs Zoetendaal 44
€ 527.333[ € 498.201 – € 550.643 ]
Verkoper houdt over€ 520.282−€ 7.051 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 540.030+€ 12.697 kosten koper
Verkoopprijs€ 527.333
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.801
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 520.282

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zoetendaal 44 in Elst heeft in een verwachte vraagprijs van € 498.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.835 per m².

Verwachte vraagprijs Zoetendaal 44
Onder gem. in Elst-ZuidBoven gem.
€ 498.500[ € 473.575 – € 523.425 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.835[ € 3.643 – € 4.026 ]
Gem. vraagprijs in Elst-Zuid
€ 681.550[ € 415.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zoetendaal 44 adviseren wij in een bod van € 527.333, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 498.500 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 514.300+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 527.333+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 553.700+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zoetendaal 44 zal in bij een vraagprijs van € 498.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zoetendaal 44 in Elst bedragen € 2.629 per maand bij een woningwaarde van € 514.300. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 714.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.629/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.515
OZB€ 37
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.629
Totaal betaald over 30 jaar€ 905.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zoetendaal 44

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 514.300
Verwachte verkoopprijs€ 527.333
Verwachte vraagprijs€ 498.500
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

Buurtde Wuurde→
PlaatsElst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in de Wuurde besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (18%)
B (27%)
C (48%)
D (3%)
E (1%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in de Wuurde

de Wuurde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zoetendaal 225, 6662XN Elst
Zoetendaal 225
1975 · 134 m²
€ 546.201
Straatbeeld van Zoetendaal 157, 6662XL Elst
Zoetendaal 157
1975 · 118 m²
€ 473.632
Straatbeeld van Zoetendaal 57, 6662XH Elst
Zoetendaal 57
1975 · 118 m²
€ 459.047
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zoetendaal 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 514.300 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in de Wuurde willen wonen. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zoetendaal 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zoetendaal 44 in Elst.

Wat is Zoetendaal 44 in Elst waard?
Zoetendaal 44 in Elst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 514.300 (bandbreedte € 452.584 – € 576.016). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt de Wuurde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zoetendaal 44 in Elst?
De verwachte vraagprijs van Zoetendaal 44 in Elst is in oktober 2026 € 498.500 (bandbreedte € 473.575 – € 523.425). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.956.
Hoeveel moet ik overbieden op Zoetendaal 44 in Elst?
Voor Zoetendaal 44 adviseren wij een bod van € 527.333 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zoetendaal 44 in Elst?
De geschatte bruto maandlasten van Zoetendaal 44 in Elst bedragen € 2.629 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 514.300 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.515 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zoetendaal 44 in Elst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zoetendaal 44 in Elst is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 73.465) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zoetendaal 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in de Wuurde is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Zoetendaal 44 ligt rond € 514.300. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zoetendaal 44?
Huishoudens in de buurt van Zoetendaal 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt de Wuurde heeft 32% van de woningen zonnepanelen.