Huiswaardemeter

Woningwaarde Volendamstraat 7

8304CC Emmeloord

Te koop
107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.912Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.591
+10,8%
[ € 274.200 – € 348.982 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 299.500[ € 284.525 – € 314.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 323.142[ € 306.433 – € 338.690 ]

Wat is mijn huis waard?

Volendamstraat 7 in Emmeloord heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 311.591 (€ 2.912 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.876Sinds mei +0,9%
+€ 30.31912 maanden +10,8%
+€ 18.39112 mnd vs. NL +6,5%
Volendamstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.591 voor Volendamstraat 7 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Volendamstraat 7 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 323.142. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 311.591.

Verwachte verkoopprijs Volendamstraat 7
€ 323.142[ € 306.433 – € 338.690 ]
Verkoper houdt over€ 318.337−€ 4.805 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 331.755+€ 8.613 kosten koper
Verkoopprijs€ 323.142
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.555
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 318.337

Wat is de vraagprijs?

Volendamstraat 7 in Emmeloord staat in te koop voor € 299.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.799 per m².

Vraagprijs Volendamstraat 7
Onder gem. in EmmeloordBoven gem.
€ 299.500[ € 284.525 – € 314.475 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.799[ € 2.659 – € 2.939 ]
Gem. vraagprijs in Emmeloord
€ 432.449[ € 235.000 – € 999.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Volendamstraat 7 adviseren wij in een bod van € 323.142, dat 7,9% boven de vraagprijs van € 299.500 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.591+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 323.142+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 339.299+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Volendamstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 299.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Volendamstraat 7 in Emmeloord bedragen € 1.586 per maand bij een woningwaarde van € 311.591. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 156.000€ 467.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.586/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.524
OZB€ 15
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.586
Totaal betaald over 30 jaar€ 548.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Volendamstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.591
Verwachte verkoopprijs€ 323.142
Vraagprijs€ 299.500
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-de Zuidert→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-de Zuidert besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (31%)
C (41%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Emmeloord-de Zuidert

Emmeloord-de Zuidert biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 2,1 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,0 km
Overstapstation33,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Katwoudehof 18, 8304DK Emmeloord
Katwoudehof 18
1979 · 63 m²
€ 200.802
Straatbeeld van Pallasstraat 4, 8303BP Emmeloord
Pallasstraat 4
1972 · 112 m²
€ 262.571
Straatbeeld van Geleenstraat 2, 8303JB Emmeloord
Geleenstraat 2
1975 · 154 m²
€ 416.998
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Volendamstraat 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 311.591 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Emmeloord-de Zuidert willen wonen. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Volendamstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Volendamstraat 7 in Emmeloord.

Wat is Volendamstraat 7 in Emmeloord waard?
Volendamstraat 7 in Emmeloord heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.591 (bandbreedte € 274.200 – € 348.982). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmeloord-de Zuidert.
Wat is de vraagprijs van Volendamstraat 7 in Emmeloord?
Volendamstraat 7 in Emmeloord staat in juni 2026 te koop voor € 299.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.912.
Hoeveel moet ik overbieden op Volendamstraat 7 in Emmeloord?
Voor Volendamstraat 7 adviseren wij een bod van € 323.142 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Volendamstraat 7 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Volendamstraat 7 in Emmeloord bedragen € 1.652 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.591 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.524 uit hypotheeklasten, circa € 56 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 72 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Volendamstraat 7 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Volendamstraat 7 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 30.319) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Volendamstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-de Zuidert is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Volendamstraat 7 ligt rond € 311.591. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Volendamstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Volendamstraat 7 besteden in juni 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-de Zuidert heeft 14% van de woningen zonnepanelen.