Huizenprijzen gemeente Noordoostpolder
Gemeente in provincie Flevoland · 21.364 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Noordoostpolder
Huizenprijzen Noordoostpolder : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Noordoostpolder bedraagt in augustus 2026 € 426.633. Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden. Noordoostpolder groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,5% — een teken van een aantrekkende lokale woningmarkt.
Huizenprijzen per plaats in Noordoostpolder
De huizenprijzen in Noordoostpolder verschillen in augustus 2026 per plaats, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 3.477 per m². De duurste plaatsen zijn Luttelgeest en Ens met vierkante meterprijzen tot € 4.750 per m², terwijl plaatsen als Creil en Rutten goedkopere opties bieden.
| Bant | € 509.920 | € 3.238 per m² | +20% |
| Creil | € 487.210 | € 2.938 per m² | +14% |
| Emmeloord | € 410.821 | € 3.466 per m² | -4% |
| Ens | € 414.748 | € 3.893 per m² | -3% |
| Espel | € 471.475 | € 3.119 per m² | +11% |
| Kraggenburg | € 476.719 | € 3.088 per m² | +12% |
| Luttelgeest | € 369.140 | € 4.750 per m² | -13% |
| Marknesse | € 457.298 | € 3.279 per m² | +7% |
| Nagele | € 451.122 | € 3.253 per m² | +6% |
| Rutten | € 402.537 | € 2.714 per m² | -6% |
| Tollebeek | € 515.140 | € 3.402 per m² | +21% |
Hoeveel wordt er overboden in Noordoostpolder?
Overbieden in Noordoostpolder is in augustus 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +7,3% boven de vraagprijs.
Is Noordoostpolder duur om te wonen?
Noordoostpolder is in betaalbaarder dan veel andere Nederlandse gemeenten. De gemiddelde huizenprijs van € 426.633 (€ 3.477 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 94.807 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Noordoostpolder?
In Noordoostpolder staan in uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot hoekwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 397.770 (€ 122 per m²). Ruim 60% van de woningen is te koop voor minder dan €400.000. Van de woningvoorraad in Noordoostpolder is 66% koopwoning en 34% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Noordoostpolder?
In staan er 82 woningen te koop in Noordoostpolder. Noordoostpolder heeft een woningoverschot van 736 woningen (3,6% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 4,4% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.
Woningen te koop in Noordoostpolder
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Noordoostpolder?
De huizenprijzen in Noordoostpolder stegen tussen 2020 en 2022 met +41,9%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we juist dat de huizenmarkt in Noordoostpolder sneller groeit met +11,0%, boven het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een inhaalslag: in gemeenten met historisch lagere huizenprijzen is de betaalbaarheid voor kopers gunstiger, waardoor de prijzen nog ruimte hebben om door te stijgen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Noordoostpolder in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven stijgen, zolang Noordoostpolder betaalbaarder blijft dan de duurdere regio's.
Veelgestelde vragen over Noordoostpolder
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Noordoostpolder.