Huiswaardemeter
Kaart van de plaats Kraggenburg binnen gemeente NoordoostpolderLocator-kaart die de begrenzingen van de plaats Kraggenburg (in groen) toont binnen gemeente Noordoostpolder (in grijs), met alle plaatsen als individuele vlakken.

Huizenprijzen Kraggenburg

Plaats in gemeente Noordoostpolder · 678 woningen

1961Bouwjaar
+10,8%Jaartrend
2Te koop
-6,4%Ondergem.
Deze cijfers zijn gemiddelden op basis van alle woningen in Kraggenburg
Gemiddelde huizenprijs in Kraggenburg
Onder landelijk gem.Boven landelijk gem.
€ 480.885
+10,8%
[ € 324.404 – € 516.796 ]t.o.v. vorig jaar
Gemiddelde vraagprijs
€ 449.047[ € 312.428 – € 498.978 ]
Gemiddelde woningwaarde
€ 464.691[ € 324.404 – € 516.796 ]

Recent berekende huizenprijzen in Kraggenburg

Straatbeeld van Neushoornweg 28, 8317PZ Kraggenburg
Neushoornweg 28
1949 · 160 m²
€ 362.229
Straatbeeld van Noordermeent 41, 8317AA Kraggenburg
Noordermeent 41
1976 · 192 m²
€ 425.795
Straatbeeld van Neushoornweg 25-2, 8317PV Kraggenburg
Neushoornweg 25-2
1949 · 144 m²
€ 617.803

Huizenprijzen Kraggenburg : grafiek

De gemiddelde huizenprijs in Kraggenburg (gemeente Noordoostpolder) bedraagt in juni 2026 € 480.885. Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden. Kraggenburg (gemeente Noordoostpolder) groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +4,2%, gedreven door een blijvende vraag.

+€ 4.439Sinds mei +0,9%
+€ 46.79312 maanden +10,8%
+€ 28.38512 mnd vs. NL +6,5%
Kraggenburg
Nederland

Huizenprijzen per buurt in Kraggenburg

Kraggenburg-landelijk gebied is met € 604.629 de duurste buurt in Kraggenburg, gevolgd door Kraggenburg-woonkern (€ 404.441). De gemiddelde vierkante meterprijs in Kraggenburg bedraagt € 3.106 per m².

Kraggenburg-landelijk gebied€ 604.629€ 3.249
per m²		+26%
Kraggenburg-woonkern€ 404.441€ 3.030
per m²		-16%

Hoeveel wordt er overboden in Kraggenburg?

Overbieden in Kraggenburg (gemeente Noordoostpolder) is in juni 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +7,1% boven de vraagprijs. Kraggenburg-woonkern kent met +7,4% het hoogste overbod, in Kraggenburg-landelijk gebied ligt dit op +6,8%. De gemiddelde vierkante meterprijs in Kraggenburg (gemeente Noordoostpolder) bedraagt € 3.024 per m².

Overbod per buurt in Kraggenburg
BuurtOverbod

Is Kraggenburg duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 480.885 (€ 3.106 per m²) is Kraggenburg (gemeente Noordoostpolder) in vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 106.863 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Kraggenburg
BetaalbaarDuur
€ 480.885[ € 336.839 – € 535.250 ]
Huizenprijs vs Nederland
9% lager[ € 480.885 · NL: € 529.579 ]
Huishoudinkomen vs Nederland
5% hoger[ € 68.514 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Kraggenburg?

In Kraggenburg (gemeente Noordoostpolder) staan in uiteenlopende woningen te koop, van vrijstaande woningen tot twee-onder-één-kapwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 449.047 (€ 2.824 per m²). Ruim 64% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in Kraggenburg (gemeente Noordoostpolder) is 73% koopwoning en 20% huurwoning.

Prijsverdeling woningen
Kraggenburg
Nederland
Verdeling woningtype
Kraggenburg
Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Kraggenburg?

In staan er 3 woningen te koop in Kraggenburg. Kraggenburg heeft een woningoverschot van 22 woningen (3,6% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 4,0% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Kraggenburg
3 te koopMeer woningen dan huishoudens — het aanbod overtreft de vraag
Huishoudens65622 minder dan woningen
Woningen678Overschot: 22 woningen

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Kraggenburg?

Analyse door
Martijn Dillen, woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Kraggenburg stegen tussen 2020 en 2022 met +41,9%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar blijft de groei in Kraggenburg sterk met +10,8%, boven het landelijk gemiddelde van +4,2%. Dit past bij een gemeente die populair is bij huishoudens die uitwijken vanuit duurdere grote steden, waar ze door de hoge huizenprijzen en de hypotheekrente nauwelijks nog terechtkunnen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Kraggenburg in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven groeien, zolang Kraggenburg betaalbaarder blijft dan de grote steden en de hypotheekrente niet sterk verandert.

Postcodegebieden in Kraggenburg

8317€ 480.885

Veelgestelde vragen over Kraggenburg

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Kraggenburg (gemeente Noordoostpolder).

Wat is de gemiddelde huizenprijs in Kraggenburg?
De gemiddelde huizenprijs in Kraggenburg (gemeente Noordoostpolder) ligt in juni 2026 op € 480.885. De vierkante meterprijs bedraagt € 3.024 per m². Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 529.579. De huizenprijzen zijn het afgelopen jaar met +10,8% gestegen.
Hoe is de woningmarkt in Kraggenburg?
De woningmarkt in Kraggenburg (gemeente Noordoostpolder) is in juni 2026 krap: er wordt gemiddeld 7,0% boven de vraagprijs geboden. De gemiddelde huizenprijs bedraagt € 480.885, een stijging van +10,8% ten opzichte van vorig jaar.
Hoeveel wordt er overboden in Kraggenburg?
In Kraggenburg (gemeente Noordoostpolder) wordt in juni 2026 gemiddeld 7,0% boven de vraagprijs geboden. Bij de gemiddelde vraagprijs van € 449.047 komt dit neer op een gemiddelde verkoopprijs van € 480.885. Overbieden is gebruikelijk in Kraggenburg.
Wat is de prognose voor de huizenmarkt in Kraggenburg?
De huizenprijzen in Kraggenburg (gemeente Noordoostpolder) zijn de afgelopen 12 maanden met +10,8% gestegen. Bij de huidige marktomstandigheden — aanhoudende krapte en een woningtekort — is een verdere stijging waarschijnlijker dan een daling. De gemiddelde huizenprijs bedraagt op dit moment € 480.885.
Wat is de duurste buurt van Kraggenburg?
De duurste buurt van Kraggenburg (gemeente Noordoostpolder) is Kraggenburg-landelijk gebied, met een gemiddelde huizenprijs van € 604.629. De vierkante meterprijs in Kraggenburg-landelijk gebied bedraagt € 3.249 per m². De meest betaalbare buurt is Kraggenburg-woonkern (€ 404.441). Kraggenburg telt in totaal 2 buurten.
Hoeveel inwoners heeft Kraggenburg?
Kraggenburg telt 1.605 inwoners en is daarmee een dorp in Flevoland. Kraggenburg heeft 678 woningen. Kraggenburg valt onder gemeente Noordoostpolder.
Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Kraggenburg?
Kraggenburg valt onder gemeente Noordoostpolder. Inwoners betalen de gemeentelijke heffingen van Noordoostpolder: circa € 672 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 180/jaar), rioolheffing (€ 156/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 336/jaar). Dit komt neer op circa € 56 per maand.
Is Kraggenburg duur om te wonen?
De huizenprijzen in Kraggenburg (gemeente Noordoostpolder) liggen rond het landelijk gemiddelde, met een gemiddelde huizenprijs van € 480.885. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 106.863 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.