De gemiddelde huizenprijs in Rutten (gemeente Noordoostpolder) bedraagt in juni 2026 € 400.504. Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden. Rutten (gemeente Noordoostpolder) groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +4,2% — een teken van een aantrekkende lokale woningmarkt.

+€ 3.697Sinds mei +0,9%+0,9%

+€ 38.97112 maanden +10,8%+10,8%

+€ 23.64012 mnd vs. NL +6,5%+6,5%

Rutten

Nederland

Huizenprijzen per buurt in Rutten

Rutten-woonkern is met € 413.876 de duurste buurt in Rutten, gevolgd door Rutten-landelijk gebied (€ 375.947). De gemiddelde vierkante meterprijs in Rutten bedraagt € 2.709 per m².


Rutten-landelijk gebied	€ 375.947	€ 2.010 per m²	-6%
Rutten-woonkern	€ 413.876	€ 3.158 per m²	+3%

Hoeveel wordt er overboden in Rutten?

Overbieden in Rutten (gemeente Noordoostpolder) is in juni 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +7,4% boven de vraagprijs. Rutten-woonkern kent met +7,4% het hoogste overbod, in Rutten-landelijk gebied ligt dit op +7,4%. De gemiddelde vierkante meterprijs in Rutten (gemeente Noordoostpolder) bedraagt € 1.376 per m².

Overbod per buurt in Rutten

BuurtOverbod

Rutten-woonkern+7,4%
Rutten-landelijk gebied+7,4%

Is Rutten duur om te wonen?

Rutten (gemeente Noordoostpolder) is in 2026 betaalbaarder dan veel andere Nederlandse plaatsen. De gemiddelde huizenprijs van € 400.504 (€ 2.709 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 89.001 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Rutten

BetaalbaarDuur

€ 400.504[ € 312.570 – € 439.470 ]

Huizenprijs vs Nederland

24% lager[ € 400.504 · NL: € 529.579 ]

Huishoudinkomen vs Nederland

5% hoger[ € 68.514 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Rutten?

In Rutten (gemeente Noordoostpolder) staan in juni 2026 uiteenlopende woningen te koop, van vrijstaande woningen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 372.939 (€ 1.282 per m²). Ruim 68% van de woningen is te koop voor minder dan €400.000. Van de woningvoorraad in Rutten (gemeente Noordoostpolder) is 74% koopwoning en 24% huurwoning.

Prijsverdeling woningen

Rutten

Nederland

Verdeling woningtype

Rutten

Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Rutten?

In juni 2026 staan er 5 woningen te koop in Rutten. Rutten heeft een woningoverschot van 22 woningen (3,6% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 5,3% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Rutten

5 te koopMeer woningen dan huishoudens — het aanbod overtreft de vraag

Huishoudens66322 minder dan woningen

Woningen685Overschot: 22 woningen

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Rutten?

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Rutten stegen tussen 2020 en 2022 met +41,9%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we juist dat de huizenmarkt in Rutten sneller groeit met +10,8%, boven het landelijk gemiddelde van +4,2%. Dit past bij een inhaalslag: in gemeenten met historisch lagere huizenprijzen is de betaalbaarheid voor kopers gunstiger, waardoor de prijzen nog ruimte hebben om door te stijgen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Rutten in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven stijgen, zolang Rutten betaalbaarder blijft dan de duurdere regio's.

Postcodegebieden in Rutten

8313€ 400.504

Veelgestelde vragen over Rutten

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Rutten (gemeente Noordoostpolder).

Wat is de gemiddelde huizenprijs in Rutten?

De gemiddelde huizenprijs in Rutten (gemeente Noordoostpolder) ligt in juni 2026 op € 400.504. De vierkante meterprijs bedraagt € 1.376 per m². Daarmee is Rutten betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde van € 529.579. De huizenprijzen zijn het afgelopen jaar met +10,8% gestegen.

Hoe is de woningmarkt in Rutten?

De woningmarkt in Rutten (gemeente Noordoostpolder) is in juni 2026 krap: er wordt gemiddeld 7,0% boven de vraagprijs geboden. De gemiddelde huizenprijs bedraagt € 400.504, een stijging van +10,8% ten opzichte van vorig jaar.

Hoeveel wordt er overboden in Rutten?

In Rutten (gemeente Noordoostpolder) wordt in juni 2026 gemiddeld 7,0% boven de vraagprijs geboden. Bij de gemiddelde vraagprijs van € 372.939 komt dit neer op een gemiddelde verkoopprijs van € 400.504. Overbieden is gebruikelijk in Rutten.

Wat is de prognose voor de huizenmarkt in Rutten?

De huizenprijzen in Rutten (gemeente Noordoostpolder) zijn de afgelopen 12 maanden met +10,8% gestegen. Bij de huidige marktomstandigheden — aanhoudende krapte en een woningtekort — is een verdere stijging waarschijnlijker dan een daling. De gemiddelde huizenprijs bedraagt op dit moment € 400.504.

Wat is de duurste buurt van Rutten?

De duurste buurt van Rutten (gemeente Noordoostpolder) is Rutten-woonkern, met een gemiddelde huizenprijs van € 413.876. De vierkante meterprijs in Rutten-woonkern bedraagt € 3.158 per m². De meest betaalbare buurt is Rutten-landelijk gebied (€ 375.947). Rutten telt in totaal 2 buurten.

Hoeveel inwoners heeft Rutten?

Rutten telt 1.710 inwoners en is daarmee een dorp in Flevoland. Rutten heeft 685 woningen. Rutten valt onder gemeente Noordoostpolder.

Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Rutten?

Rutten valt onder gemeente Noordoostpolder. Inwoners betalen de gemeentelijke heffingen van Noordoostpolder: circa € 672 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 180/jaar), rioolheffing (€ 156/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 336/jaar). Dit komt neer op circa € 56 per maand.

Is Rutten duur om te wonen?

Rutten (gemeente Noordoostpolder) is betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde, met een gemiddelde huizenprijs van € 400.504. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 89.001 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.