Huiswaardemeter
Straatbeeld van Sportweg 35, 8313AN Rutten

Woningwaarde Sportweg 35

8313AN Rutten

88 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 2.752Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 242.163
+11,0%
[ € 213.103 – € 271.223 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 232.687[ € 221.053 – € 244.321 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 252.025[ € 238.958 – € 264.111 ]

Wat is mijn huis waard?

Sportweg 35 in Rutten heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 242.163 (€ 2.752 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.236Sinds juli +0,9%
+€ 24.07812 maanden +11,0%
+€ 16.37512 mnd vs. NL +7,5%
Sportweg 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 242.163 voor Sportweg 35 in Rutten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sportweg 35 in Rutten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 252.025. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 242.163.

Verwachte verkoopprijs Sportweg 35
€ 252.025[ € 238.958 – € 264.111 ]
Verkoper houdt over€ 248.003−€ 4.022 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 259.216+€ 7.191 kosten koper
Verkoopprijs€ 252.025
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.772
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 248.003

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sportweg 35 in Rutten heeft in een verwachte vraagprijs van € 232.687. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.644 per m².

Verwachte vraagprijs Sportweg 35
Onder gem. in NoordoostpolderBoven gem.
€ 232.687[ € 221.053 – € 244.321 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.644[ € 2.512 – € 2.776 ]
Gem. vraagprijs in Noordoostpolder
€ 485.845[ € 249.950 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sportweg 35 adviseren wij in een bod van € 252.025, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 232.687 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 242.163+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 252.025+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 264.626+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sportweg 35 zal in bij een vraagprijs van € 232.687 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sportweg 35 in Rutten bedragen € 1.276 per maand bij een woningwaarde van € 242.163. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 442.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.276/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.184
OZB€ 20
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.276
Totaal betaald over 30 jaar€ 426.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sportweg 35

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 242.163
Verwachte verkoopprijs€ 252.025
Verwachte vraagprijs€ 232.687
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtRutten-woonkern→
PlaatsRutten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rutten-woonkern besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (16%)
C (19%)
D (6%)
E (3%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Rutten-woonkern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rutten-woonkern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,0 km en een huisarts op 5,4 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation26,8 km
Overstapstation28,2 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,4 km
Supermarkt5,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJzerpad 6C, 8313PK Rutten
IJzerpad 6C
1955 · 102 m²
€ 442.607
Straatbeeld van Ruttensepad 8A, 8313PN Rutten
Ruttensepad 8A
1955 · 99 m²
€ 399.756
Straatbeeld van Wrakkenweg 11, 8313PC Rutten
Wrakkenweg 11
1954 · 117 m²
€ 334.203
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 242.163 is Sportweg 35 een van de meer betaalbare woningen in Rutten-woonkern. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Sportweg 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sportweg 35 in Rutten.

Wat is Sportweg 35 in Rutten waard?
Sportweg 35 in Rutten heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 242.163 (bandbreedte € 213.103 – € 271.223). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rutten-woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sportweg 35 in Rutten?
De verwachte vraagprijs van Sportweg 35 in Rutten is in augustus 2026 € 232.687 (bandbreedte € 221.053 – € 244.321). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.752.
Hoeveel moet ik overbieden op Sportweg 35 in Rutten?
Voor Sportweg 35 adviseren wij een bod van € 252.025 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sportweg 35 in Rutten?
De geschatte bruto maandlasten van Sportweg 35 in Rutten bedragen € 1.276 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 242.163 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.184 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sportweg 35 in Rutten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sportweg 35 in Rutten is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 24.078) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sportweg 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rutten-woonkern is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Sportweg 35 ligt rond € 242.163. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sportweg 35?
Huishoudens in de buurt van Sportweg 35 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rutten-woonkern heeft 20% van de woningen zonnepanelen.