Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijnstraat 18

8303WJ Emmeloord

Te koop
122 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 2.981Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 363.627
+11,8%
[ € 319.992 – € 407.262 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 376.939[ € 357.770 – € 395.430 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijnstraat 18 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 363.627 (€ 2.981 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.357Sinds september +0,9%
+€ 38.29812 maanden +11,8%
+€ 25.69412 mnd vs. NL +7,9%
Rijnstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 363.627 voor Rijnstraat 18 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijnstraat 18 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 376.939. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 363.627.

Verwachte verkoopprijs Rijnstraat 18
€ 376.939[ € 357.770 – € 395.430 ]
Verkoper houdt over€ 371.543−€ 5.396 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 386.628+€ 9.689 kosten koper
Verkoopprijs€ 376.939
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.146
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 371.543

Wat is de vraagprijs?

Rijnstraat 18 in Emmeloord staat in te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.869 per m².

Vraagprijs Rijnstraat 18
Onder gem. in EmmeloordBoven gem.
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.869[ € 2.725 – € 3.012 ]
Gem. vraagprijs in Emmeloord
€ 451.958[ € 239.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijnstraat 18 adviseren wij in een bod van € 376.939, dat 7,7% boven de vraagprijs van € 350.000 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 363.627+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 376.939+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 395.786+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijnstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 350.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijnstraat 18 in Emmeloord bedragen € 1.888 per maand bij een woningwaarde van € 363.627. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 564.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.888/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.778
OZB€ 30
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.888
Totaal betaald over 30 jaar€ 640.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijnstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 363.627
Verwachte verkoopprijs€ 376.939
Vraagprijs€ 350.000
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-Espelervaart-Rivierenbuurt→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-Espelervaart-Rivierenbuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (26%)
C (23%)
D (13%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Emmeloord-Espelervaart-Rivierenbuurt

Emmeloord-Espelervaart-Rivierenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

29,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation24,7 km
Overstapstation34,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Lauwers 5, 8303VG Emmeloord
de Lauwers 5
1966 · 123 m²
€ 301.727
Straatbeeld van Deltastraat 20, 8303HD Emmeloord
Deltastraat 20
1965 · 138 m²
€ 361.104
Straatbeeld van Scandinaviëlaan 16, 8303GP Emmeloord
Scandinaviëlaan 16
1963 · 101 m²
€ 291.562
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 363.627 ligt Rijnstraat 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Emmeloord-Espelervaart-Rivierenbuurt. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rijnstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijnstraat 18 in Emmeloord.

Wat is Rijnstraat 18 in Emmeloord waard?
Rijnstraat 18 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 363.627 (bandbreedte € 319.992 – € 407.262). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmeloord-Espelervaart-Rivierenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Rijnstraat 18 in Emmeloord?
Rijnstraat 18 in Emmeloord staat in oktober 2026 te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.981.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijnstraat 18 in Emmeloord?
Voor Rijnstraat 18 adviseren wij een bod van € 376.939 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijnstraat 18 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Rijnstraat 18 in Emmeloord bedragen € 1.888 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 363.627 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.778 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijnstraat 18 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijnstraat 18 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 38.298) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijnstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-Espelervaart-Rivierenbuurt is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Rijnstraat 18 ligt rond € 363.627. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijnstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Rijnstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-Espelervaart-Rivierenbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.