De gemiddelde huizenprijs in Espel (gemeente Noordoostpolder) bedraagt in juni 2026 € 476.974. Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden. Espel (gemeente Noordoostpolder) groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +4,2%, gedreven door een blijvende vraag.

+€ 4.403Sinds mei +0,9%+0,9%

+€ 46.41212 maanden +10,8%+10,8%

+€ 28.15312 mnd vs. NL +6,5%+6,5%

Espel

Nederland

Huizenprijzen per buurt in Espel

Espel-landelijk gebied is met € 617.753 de duurste buurt in Espel, gevolgd door Espel-woonkern (€ 417.425). De gemiddelde vierkante meterprijs in Espel bedraagt € 3.145 per m².


Espel-landelijk gebied	€ 617.753	€ 2.923 per m²	+30%
Espel-woonkern	€ 417.425	€ 3.244 per m²	-12%

Hoeveel wordt er overboden in Espel?

Overbieden in Espel (gemeente Noordoostpolder) is in juni 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +7,1% boven de vraagprijs. Espel-woonkern kent met +7,4% het hoogste overbod, in Espel-landelijk gebied ligt dit op +6,6%. De gemiddelde vierkante meterprijs in Espel (gemeente Noordoostpolder) bedraagt € 2.926 per m².

Overbod per buurt in Espel

BuurtOverbod

Espel-woonkern+7,4%
Espel-landelijk gebied+6,6%

Is Espel duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 476.974 (€ 3.145 per m²) is Espel (gemeente Noordoostpolder) in 2026 vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 105.994 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Espel

BetaalbaarDuur

€ 476.974[ € 331.381 – € 532.230 ]

Huizenprijs vs Nederland

10% lager[ € 476.974 · NL: € 529.579 ]

Huishoudinkomen vs Nederland

5% hoger[ € 68.514 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Espel?

In Espel (gemeente Noordoostpolder) staan in juni 2026 uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot vrijstaande woningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 445.470 (€ 2.733 per m²). Ruim 51% van de woningen is te koop voor minder dan €400.000. Van de woningvoorraad in Espel (gemeente Noordoostpolder) is 68% koopwoning en 20% huurwoning.

Prijsverdeling woningen

Espel

Nederland

Verdeling woningtype

Espel

Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Espel?

In juni 2026 staan er 3 woningen te koop in Espel. Espel heeft een woningoverschot van 23 woningen (3,6% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 4,1% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Espel

3 te koopMeer woningen dan huishoudens — het aanbod overtreft de vraag

Huishoudens69623 minder dan woningen

Woningen719Overschot: 23 woningen

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Espel?

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Espel stegen tussen 2020 en 2022 met +41,9%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar blijft de groei in Espel sterk met +10,8%, boven het landelijk gemiddelde van +4,2%. Dit past bij een gemeente die populair is bij huishoudens die uitwijken vanuit duurdere grote steden, waar ze door de hoge huizenprijzen en de hypotheekrente nauwelijks nog terechtkunnen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Espel in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven groeien, zolang Espel betaalbaarder blijft dan de grote steden en de hypotheekrente niet sterk verandert.

Postcodegebieden in Espel

8311€ 476.974

Veelgestelde vragen over Espel

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Espel (gemeente Noordoostpolder).

Wat is de gemiddelde huizenprijs in Espel?

De gemiddelde huizenprijs in Espel (gemeente Noordoostpolder) ligt in juni 2026 op € 476.974. De vierkante meterprijs bedraagt € 2.926 per m². Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 529.579. De huizenprijzen zijn het afgelopen jaar met +10,8% gestegen.

Hoe is de woningmarkt in Espel?

De woningmarkt in Espel (gemeente Noordoostpolder) is in juni 2026 krap: er wordt gemiddeld 7,0% boven de vraagprijs geboden. De gemiddelde huizenprijs bedraagt € 476.974, een stijging van +10,8% ten opzichte van vorig jaar.

Hoeveel wordt er overboden in Espel?

In Espel (gemeente Noordoostpolder) wordt in juni 2026 gemiddeld 7,0% boven de vraagprijs geboden. Bij de gemiddelde vraagprijs van € 445.470 komt dit neer op een gemiddelde verkoopprijs van € 476.974. Overbieden is gebruikelijk in Espel.

Wat is de prognose voor de huizenmarkt in Espel?

De huizenprijzen in Espel (gemeente Noordoostpolder) zijn de afgelopen 12 maanden met +10,8% gestegen. Bij de huidige marktomstandigheden — aanhoudende krapte en een woningtekort — is een verdere stijging waarschijnlijker dan een daling. De gemiddelde huizenprijs bedraagt op dit moment € 476.974.

Wat is de duurste buurt van Espel?

De duurste buurt van Espel (gemeente Noordoostpolder) is Espel-landelijk gebied, met een gemiddelde huizenprijs van € 617.753. De vierkante meterprijs in Espel-landelijk gebied bedraagt € 2.923 per m². De meest betaalbare buurt is Espel-woonkern (€ 417.425). Espel telt in totaal 2 buurten.

Hoeveel inwoners heeft Espel?

Espel telt 1.740 inwoners en is daarmee een dorp in Flevoland. Espel heeft 719 woningen. Espel valt onder gemeente Noordoostpolder.

Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Espel?

Espel valt onder gemeente Noordoostpolder. Inwoners betalen de gemeentelijke heffingen van Noordoostpolder: circa € 672 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 180/jaar), rioolheffing (€ 156/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 336/jaar). Dit komt neer op circa € 56 per maand.

Is Espel duur om te wonen?

De huizenprijzen in Espel (gemeente Noordoostpolder) liggen rond het landelijk gemiddelde, met een gemiddelde huizenprijs van € 476.974. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 105.994 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.