De gemiddelde huizenprijs in Espel (gemeente Noordoostpolder) bedraagt in augustus 2026 € 471.475. Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden. Espel (gemeente Noordoostpolder) groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,5% — een teken van een aantrekkende lokale woningmarkt.

+€ 4.352Sinds juli +0,9%+0,9%

+€ 46.87912 maanden +11,0%+11,0%

+€ 31.88212 mnd vs. NL +7,5%+7,5%

Espel

Nederland

Huizenprijzen per buurt in Espel

Espel-landelijk gebied is met € 605.813 de duurste buurt in Espel, gevolgd door Espel-woonkern (€ 414.529). De gemiddelde vierkante meterprijs in Espel bedraagt € 3.119 per m².


Espel-landelijk gebied	€ 605.813	€ 2.896 per m²	+28%
Espel-woonkern	€ 414.529	€ 3.217 per m²	-12%

Hoeveel wordt er overboden in Espel?

Overbieden in Espel (gemeente Noordoostpolder) is in augustus 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +7,1% boven de vraagprijs. Espel-woonkern kent met +7,4% het hoogste overbod, in Espel-landelijk gebied ligt dit op +6,6%. De gemiddelde vierkante meterprijs in Espel (gemeente Noordoostpolder) bedraagt € 2.892 per m².

Overbod per buurt in Espel

BuurtOverbod

Espel-woonkern+7,4%
Espel-landelijk gebied+6,6%

Is Espel duur om te wonen?

Espel (gemeente Noordoostpolder) is in 2026 betaalbaarder dan veel andere Nederlandse plaatsen. De gemiddelde huizenprijs van € 471.475 (€ 3.119 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 104.772 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Espel

BetaalbaarDuur

€ 471.475[ € 329.930 – € 528.826 ]

Huizenprijs vs Nederland

11% lager[ € 471.475 · NL: € 526.984 ]

Huishoudinkomen vs Nederland

5% hoger[ € 68.514 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Espel?

In Espel (gemeente Noordoostpolder) staan in augustus 2026 uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot vrijstaande woningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 440.284 (€ 2.701 per m²). Ruim 51% van de woningen is te koop voor minder dan €400.000. Van de woningvoorraad in Espel (gemeente Noordoostpolder) is 68% koopwoning en 20% huurwoning.

Prijsverdeling woningen

Espel

Nederland

Verdeling woningtype

Espel

Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Espel?

In augustus 2026 staan er 3 woningen te koop in Espel. Espel heeft een woningoverschot van 23 woningen (3,6% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 4,1% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Espel

3 te koopMeer woningen dan huishoudens — het aanbod overtreft de vraag

Huishoudens69623 minder dan woningen

Woningen719Overschot: 23 woningen

Woningen te koop in Espel

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Espel?

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Espel stegen tussen 2020 en 2022 met +41,9%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we juist dat de huizenmarkt in Espel sneller groeit met +11,0%, boven het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een inhaalslag: in gemeenten met historisch lagere huizenprijzen is de betaalbaarheid voor kopers gunstiger, waardoor de prijzen nog ruimte hebben om door te stijgen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Espel in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven stijgen, zolang Espel betaalbaarder blijft dan de duurdere regio's.

Postcodegebied in Espel

8311€ 471.475

Veelgestelde vragen over Espel

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Espel (gemeente Noordoostpolder).

Wat is de gemiddelde huizenprijs in Espel?

De gemiddelde huizenprijs in Espel (gemeente Noordoostpolder) ligt in augustus 2026 op € 471.475. De vierkante meterprijs bedraagt € 2.892 per m². Daarmee is Espel betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde van € 526.984. De huizenprijzen zijn het afgelopen jaar met +11,0% gestegen.

Hoe is de woningmarkt in Espel?

De woningmarkt in Espel (gemeente Noordoostpolder) is in augustus 2026 krap: er wordt gemiddeld 7,0% boven de vraagprijs geboden. De gemiddelde huizenprijs bedraagt € 471.475, een stijging van +11,0% ten opzichte van vorig jaar.

Hoeveel wordt er overboden in Espel?

In Espel (gemeente Noordoostpolder) wordt in augustus 2026 gemiddeld 7,0% boven de vraagprijs geboden. Bij de gemiddelde vraagprijs van € 440.284 komt dit neer op een gemiddelde verkoopprijs van € 471.475. Overbieden is gebruikelijk in Espel.

Wat is de prognose voor de huizenmarkt in Espel?

De huizenprijzen in Espel (gemeente Noordoostpolder) zijn de afgelopen 12 maanden met +11,0% gestegen. Bij de huidige marktomstandigheden — aanhoudende krapte en een woningtekort — is een verdere stijging waarschijnlijker dan een daling. De gemiddelde huizenprijs bedraagt op dit moment € 471.475.

Wat is de duurste buurt van Espel?

De duurste buurt van Espel (gemeente Noordoostpolder) is Espel-landelijk gebied, met een gemiddelde huizenprijs van € 605.813. De vierkante meterprijs in Espel-landelijk gebied bedraagt € 2.896 per m². De meest betaalbare buurt is Espel-woonkern (€ 414.529). Espel telt in totaal 2 buurten.

Hoeveel inwoners heeft Espel?

Espel telt 1.740 inwoners en is daarmee een dorp in Flevoland. Espel heeft 719 woningen. Espel valt onder gemeente Noordoostpolder.

Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Espel?

Espel valt onder gemeente Noordoostpolder. Inwoners betalen de gemeentelijke heffingen van Noordoostpolder: circa € 1.050 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 444/jaar), rioolheffing (€ 198/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 408/jaar). Dit komt neer op circa € 88 per maand.

Is Espel duur om te wonen?

Espel (gemeente Noordoostpolder) is betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde, met een gemiddelde huizenprijs van € 471.475. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 104.772 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.