Huiswaardemeter

Woningwaarde Scharwoudestraat 8

8304CN Emmeloord

118 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.969Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 350.314
+11,8%
[ € 308.276 – € 392.352 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 337.485[ € 320.611 – € 354.359 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 363.630[ € 344.977 – € 381.290 ]

Wat is mijn huis waard?

Scharwoudestraat 8 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 350.314 (€ 2.969 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.234Sinds september +0,9%
+€ 36.89612 maanden +11,8%
+€ 24.75412 mnd vs. NL +7,9%
Scharwoudestraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.314 voor Scharwoudestraat 8 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Scharwoudestraat 8 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 363.630. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 350.314.

Verwachte verkoopprijs Scharwoudestraat 8
€ 363.630[ € 344.977 – € 381.290 ]
Verkoper houdt over€ 358.380−€ 5.250 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 373.053+€ 9.423 kosten koper
Verkoopprijs€ 363.630
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.000
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 358.380

Wat is de verwachte vraagprijs?

Scharwoudestraat 8 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 337.485. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.860 per m².

Verwachte vraagprijs Scharwoudestraat 8
Onder gem. in buurt Emmeloord-de ZuidertBoven gem.
€ 337.485[ € 320.611 – € 354.359 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.860[ € 2.717 – € 3.003 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmeloord-de Zuidert
€ 328.667[ € 289.500 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Scharwoudestraat 8 adviseren wij in een bod van € 363.630, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 337.485 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.314+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 363.630+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 381.812+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Scharwoudestraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 337.485 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Scharwoudestraat 8 in Emmeloord bedragen € 1.821 per maand bij een woningwaarde van € 350.314. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 550.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.821/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.713
OZB€ 29
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.821
Totaal betaald over 30 jaar€ 616.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Scharwoudestraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.314
Verwachte verkoopprijs€ 363.630
Verwachte vraagprijs€ 337.485
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-de Zuidert→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-de Zuidert besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (27%)
C (39%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Emmeloord-de Zuidert

Emmeloord-de Zuidert biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 2,1 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,0 km
Overstapstation33,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkhoutlaan 79, 8304CL Emmeloord
Berkhoutlaan 79
1980 · 116 m²
€ 332.099
Straatbeeld van IJsselmeerlaan 60, 8304DB Emmeloord
IJsselmeerlaan 60
1980 · 114 m²
€ 326.450
Straatbeeld van Berkhoutlaan 6, 8304CH Emmeloord
Berkhoutlaan 6
1980 · 110 m²
€ 353.942
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 350.314 zit Scharwoudestraat 8 in het middensegment van Emmeloord-de Zuidert — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Scharwoudestraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Scharwoudestraat 8 in Emmeloord.

Wat is Scharwoudestraat 8 in Emmeloord waard?
Scharwoudestraat 8 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.314 (bandbreedte € 308.276 – € 392.352). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmeloord-de Zuidert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Scharwoudestraat 8 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Scharwoudestraat 8 in Emmeloord is in oktober 2026 € 337.485 (bandbreedte € 320.611 – € 354.359). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.969.
Hoeveel moet ik overbieden op Scharwoudestraat 8 in Emmeloord?
Voor Scharwoudestraat 8 adviseren wij een bod van € 363.630 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Scharwoudestraat 8 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Scharwoudestraat 8 in Emmeloord bedragen € 1.821 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.314 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.713 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Scharwoudestraat 8 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Scharwoudestraat 8 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 36.896) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Scharwoudestraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-de Zuidert is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Scharwoudestraat 8 ligt rond € 350.314. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Scharwoudestraat 8?
Huishoudens in de buurt van Scharwoudestraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-de Zuidert heeft 14% van de woningen zonnepanelen.