Huiswaardemeter

Woningwaarde Workumstraat 35

8304DM Emmeloord

109 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.770Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 301.937
+11,8%
[ € 265.705 – € 338.169 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 290.771[ € 276.232 – € 305.310 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 313.531[ € 297.502 – € 328.819 ]

Wat is mijn huis waard?

Workumstraat 35 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 301.937 (€ 2.770 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.787Sinds september +0,9%
+€ 31.80112 maanden +11,8%
+€ 21.33612 mnd vs. NL +7,9%
Workumstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 301.937 voor Workumstraat 35 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Workumstraat 35 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 313.531. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 301.937.

Verwachte verkoopprijs Workumstraat 35
€ 313.531[ € 297.502 – € 328.819 ]
Verkoper houdt over€ 308.832−€ 4.699 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 321.952+€ 8.421 kosten koper
Verkoopprijs€ 313.531
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.449
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 308.832

Wat is de verwachte vraagprijs?

Workumstraat 35 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 290.771. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.668 per m².

Verwachte vraagprijs Workumstraat 35
Onder gem. in buurt Emmeloord-de ZuidertBoven gem.
€ 290.771[ € 276.232 – € 305.310 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.668[ € 2.534 – € 2.801 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmeloord-de Zuidert
€ 328.667[ € 289.500 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Workumstraat 35 adviseren wij in een bod van € 313.531, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 290.771 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 301.937+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 313.531+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 329.208+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Workumstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 290.771 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Workumstraat 35 in Emmeloord bedragen € 1.579 per maand bij een woningwaarde van € 301.937. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 502.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.579/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.477
OZB€ 25
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.579
Totaal betaald over 30 jaar€ 531.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Workumstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 301.937
Verwachte verkoopprijs€ 313.531
Verwachte vraagprijs€ 290.771
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-de Zuidert→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-de Zuidert besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (27%)
C (39%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Emmeloord-de Zuidert

Emmeloord-de Zuidert biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 2,1 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,0 km
Overstapstation33,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkhoutlaan 6, 8304CH Emmeloord
Berkhoutlaan 6
1980 · 110 m²
€ 353.942
Straatbeeld van IJsselmeerlaan 60, 8304DB Emmeloord
IJsselmeerlaan 60
1980 · 114 m²
€ 326.450
Straatbeeld van Berkhoutlaan 79, 8304CL Emmeloord
Berkhoutlaan 79
1980 · 116 m²
€ 332.099
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Workumstraat 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 301.937 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Emmeloord-de Zuidert willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Workumstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Workumstraat 35 in Emmeloord.

Wat is Workumstraat 35 in Emmeloord waard?
Workumstraat 35 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 301.937 (bandbreedte € 265.705 – € 338.169). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmeloord-de Zuidert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Workumstraat 35 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Workumstraat 35 in Emmeloord is in oktober 2026 € 290.771 (bandbreedte € 276.232 – € 305.310). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.770.
Hoeveel moet ik overbieden op Workumstraat 35 in Emmeloord?
Voor Workumstraat 35 adviseren wij een bod van € 313.531 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Workumstraat 35 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Workumstraat 35 in Emmeloord bedragen € 1.579 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 301.937 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.477 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Workumstraat 35 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Workumstraat 35 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 31.801) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Workumstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-de Zuidert is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Workumstraat 35 ligt rond € 301.937. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Workumstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Workumstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-de Zuidert heeft 14% van de woningen zonnepanelen.