Huiswaardemeter

Woningwaarde Muidenstraat 11

8304EB Emmeloord

110 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.919Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 321.098
+11,8%
[ € 282.566 – € 359.630 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.283[ € 293.819 – € 324.747 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 333.364[ € 316.149 – € 349.428 ]

Wat is mijn huis waard?

Muidenstraat 11 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 321.098 (€ 2.919 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.964Sinds september +0,9%
+€ 33.81912 maanden +11,8%
+€ 22.68912 mnd vs. NL +7,9%
Muidenstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 321.098 voor Muidenstraat 11 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Muidenstraat 11 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 333.364. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 321.098.

Verwachte verkoopprijs Muidenstraat 11
€ 333.364[ € 316.149 – € 349.428 ]
Verkoper houdt over€ 328.447−€ 4.917 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 342.181+€ 8.817 kosten koper
Verkoopprijs€ 333.364
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.667
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 328.447

Wat is de verwachte vraagprijs?

Muidenstraat 11 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.283. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.812 per m².

Verwachte vraagprijs Muidenstraat 11
Onder gem. in buurt Emmeloord-de ZuidertBoven gem.
€ 309.283[ € 293.819 – € 324.747 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.812[ € 2.671 – € 2.952 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmeloord-de Zuidert
€ 328.667[ € 289.500 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Muidenstraat 11 adviseren wij in een bod van € 333.364, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 309.283 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 321.098+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 333.364+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 350.032+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Muidenstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 309.283 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Muidenstraat 11 in Emmeloord bedragen € 1.674 per maand bij een woningwaarde van € 321.098. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 521.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.674/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.570
OZB€ 27
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.674
Totaal betaald over 30 jaar€ 565.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Muidenstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 321.098
Verwachte verkoopprijs€ 333.364
Verwachte vraagprijs€ 309.283
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-de Zuidert→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-de Zuidert besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (27%)
C (39%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Emmeloord-de Zuidert

Emmeloord-de Zuidert biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 2,1 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,0 km
Overstapstation33,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkhoutlaan 6, 8304CH Emmeloord
Berkhoutlaan 6
1980 · 110 m²
€ 353.942
Straatbeeld van IJsselmeerlaan 60, 8304DB Emmeloord
IJsselmeerlaan 60
1980 · 114 m²
€ 326.450
Straatbeeld van Berkhoutlaan 79, 8304CL Emmeloord
Berkhoutlaan 79
1980 · 116 m²
€ 332.099
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 321.098 zit Muidenstraat 11 in het middensegment van Emmeloord-de Zuidert — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Muidenstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Muidenstraat 11 in Emmeloord.

Wat is Muidenstraat 11 in Emmeloord waard?
Muidenstraat 11 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 321.098 (bandbreedte € 282.566 – € 359.630). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmeloord-de Zuidert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Muidenstraat 11 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Muidenstraat 11 in Emmeloord is in oktober 2026 € 309.283 (bandbreedte € 293.819 – € 324.747). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.919.
Hoeveel moet ik overbieden op Muidenstraat 11 in Emmeloord?
Voor Muidenstraat 11 adviseren wij een bod van € 333.364 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Muidenstraat 11 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Muidenstraat 11 in Emmeloord bedragen € 1.674 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 321.098 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.570 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Muidenstraat 11 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Muidenstraat 11 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 33.819) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Muidenstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-de Zuidert is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Muidenstraat 11 ligt rond € 321.098. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Muidenstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Muidenstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-de Zuidert heeft 14% van de woningen zonnepanelen.