Huiswaardemeter

Woningwaarde Naardenstraat 4

8304EJ Emmeloord

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.786Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.435
+11,8%
[ € 269.663 – € 343.207 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.032[ € 280.280 – € 309.784 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 318.279[ € 301.862 – € 333.637 ]

Wat is mijn huis waard?

Naardenstraat 4 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.435 (€ 2.786 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.829Sinds september +0,9%
+€ 32.27512 maanden +11,8%
+€ 21.65412 mnd vs. NL +7,9%
Naardenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.435 voor Naardenstraat 4 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Naardenstraat 4 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 318.279. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 306.435.

Verwachte verkoopprijs Naardenstraat 4
€ 318.279[ € 301.862 – € 333.637 ]
Verkoper houdt over€ 313.528−€ 4.751 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 326.795+€ 8.516 kosten koper
Verkoopprijs€ 318.279
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.501
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 313.528

Wat is de verwachte vraagprijs?

Naardenstraat 4 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.032. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.682 per m².

Verwachte vraagprijs Naardenstraat 4
Onder gem. in buurt Emmeloord-de ZuidertBoven gem.
€ 295.032[ € 280.280 – € 309.784 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.682[ € 2.548 – € 2.816 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmeloord-de Zuidert
€ 328.667[ € 289.500 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Naardenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 318.279, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 295.032 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.435+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 318.279+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 334.193+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Naardenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 295.032 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Naardenstraat 4 in Emmeloord bedragen € 1.602 per maand bij een woningwaarde van € 306.435. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.602/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.499
OZB€ 26
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.602
Totaal betaald over 30 jaar€ 539.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Naardenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.435
Verwachte verkoopprijs€ 318.279
Verwachte vraagprijs€ 295.032
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-de Zuidert→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-de Zuidert besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (27%)
C (39%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Emmeloord-de Zuidert

Emmeloord-de Zuidert biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 2,1 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,0 km
Overstapstation33,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkhoutlaan 6, 8304CH Emmeloord
Berkhoutlaan 6
1980 · 110 m²
€ 353.942
Straatbeeld van IJsselmeerlaan 60, 8304DB Emmeloord
IJsselmeerlaan 60
1980 · 114 m²
€ 326.450
Straatbeeld van Berkhoutlaan 79, 8304CL Emmeloord
Berkhoutlaan 79
1980 · 116 m²
€ 332.099
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Naardenstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 306.435 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Emmeloord-de Zuidert willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Naardenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Naardenstraat 4 in Emmeloord.

Wat is Naardenstraat 4 in Emmeloord waard?
Naardenstraat 4 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.435 (bandbreedte € 269.663 – € 343.207). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmeloord-de Zuidert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Naardenstraat 4 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Naardenstraat 4 in Emmeloord is in oktober 2026 € 295.032 (bandbreedte € 280.280 – € 309.784). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.786.
Hoeveel moet ik overbieden op Naardenstraat 4 in Emmeloord?
Voor Naardenstraat 4 adviseren wij een bod van € 318.279 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Naardenstraat 4 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Naardenstraat 4 in Emmeloord bedragen € 1.602 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.435 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.499 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Naardenstraat 4 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Naardenstraat 4 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 32.275) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Naardenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-de Zuidert is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Naardenstraat 4 ligt rond € 306.435. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Naardenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Naardenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-de Zuidert heeft 14% van de woningen zonnepanelen.