Huiswaardemeter

Woningwaarde Doornspijkstraat 9

8304EN Emmeloord

181 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.434Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 621.545
+11,8%
[ € 546.960 – € 696.130 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 603.434[ € 573.262 – € 633.606 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 640.199[ € 607.658 – € 671.622 ]

Wat is mijn huis waard?

Doornspijkstraat 9 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 621.545 (€ 3.434 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.738Sinds september +0,9%
+€ 65.46312 maanden +11,8%
+€ 43.92012 mnd vs. NL +7,9%
Doornspijkstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 621.545 voor Doornspijkstraat 9 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Doornspijkstraat 9 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 640.199. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 621.545.

Verwachte verkoopprijs Doornspijkstraat 9
€ 640.199[ € 607.658 – € 671.622 ]
Verkoper houdt over€ 631.907−€ 8.292 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 655.153+€ 14.954 kosten koper
Verkoopprijs€ 640.199
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.042
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 631.907

Wat is de verwachte vraagprijs?

Doornspijkstraat 9 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 603.434. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.334 per m².

Verwachte vraagprijs Doornspijkstraat 9
Onder gem. in buurt Emmeloord-de ZuidertBoven gem.
€ 603.434[ € 573.262 – € 633.606 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.334[ € 3.167 – € 3.501 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmeloord-de Zuidert
€ 328.667[ € 289.500 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Doornspijkstraat 9 adviseren wij in een bod van € 640.199, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 603.434 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 621.545+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 640.199+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 672.209+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Doornspijkstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 603.434 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Doornspijkstraat 9 in Emmeloord bedragen € 3.185 per maand bij een woningwaarde van € 621.545. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 822.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.185/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.039
OZB€ 52
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.185
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.094.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Doornspijkstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte592 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 621.545
Verwachte verkoopprijs€ 640.199
Verwachte vraagprijs€ 603.434
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-de Zuidert→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-de Zuidert besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (27%)
C (39%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Emmeloord-de Zuidert

Emmeloord-de Zuidert biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 2,1 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,0 km
Overstapstation33,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkhoutlaan 79, 8304CL Emmeloord
Berkhoutlaan 79
1980 · 116 m²
€ 332.099
Straatbeeld van IJsselmeerlaan 60, 8304DB Emmeloord
IJsselmeerlaan 60
1980 · 114 m²
€ 326.450
Straatbeeld van Berkhoutlaan 6, 8304CH Emmeloord
Berkhoutlaan 6
1980 · 110 m²
€ 353.942
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Doornspijkstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 621.545 duidelijk in het hogere segment van Emmeloord-de Zuidert. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Doornspijkstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Doornspijkstraat 9 in Emmeloord.

Wat is Doornspijkstraat 9 in Emmeloord waard?
Doornspijkstraat 9 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 621.545 (bandbreedte € 546.960 – € 696.130). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmeloord-de Zuidert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Doornspijkstraat 9 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Doornspijkstraat 9 in Emmeloord is in oktober 2026 € 603.434 (bandbreedte € 573.262 – € 633.606). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.434.
Hoeveel moet ik overbieden op Doornspijkstraat 9 in Emmeloord?
Voor Doornspijkstraat 9 adviseren wij een bod van € 640.199 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Doornspijkstraat 9 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Doornspijkstraat 9 in Emmeloord bedragen € 3.185 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 621.545 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.039 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Doornspijkstraat 9 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Doornspijkstraat 9 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 65.463) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Doornspijkstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-de Zuidert is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Doornspijkstraat 9 ligt rond € 621.545. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Doornspijkstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Doornspijkstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-de Zuidert heeft 14% van de woningen zonnepanelen.