Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwartsluisstraat 9

8304GG Emmeloord

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.065Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 321.824
+11,8%
[ € 283.205 – € 360.443 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.930[ € 294.434 – € 325.427 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 334.174[ € 317.105 – € 350.485 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwartsluisstraat 9 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 321.824 (€ 3.065 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.971Sinds september +0,9%
+€ 33.89512 maanden +11,8%
+€ 22.74012 mnd vs. NL +7,9%
Zwartsluisstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 321.824 voor Zwartsluisstraat 9 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwartsluisstraat 9 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 334.174. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 321.824.

Verwachte verkoopprijs Zwartsluisstraat 9
€ 334.174[ € 317.105 – € 350.485 ]
Verkoper houdt over€ 329.248−€ 4.926 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 343.007+€ 8.833 kosten koper
Verkoopprijs€ 334.174
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.676
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 329.248

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwartsluisstraat 9 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.930. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.952 per m².

Verwachte vraagprijs Zwartsluisstraat 9
Onder gem. in buurt Emmeloord-de ZuidertBoven gem.
€ 309.930[ € 294.434 – € 325.427 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.952[ € 2.804 – € 3.099 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmeloord-de Zuidert
€ 328.667[ € 289.500 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwartsluisstraat 9 adviseren wij in een bod van € 334.174, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 309.930 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 321.824+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 334.174+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 350.883+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwartsluisstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 309.930 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwartsluisstraat 9 in Emmeloord bedragen € 1.677 per maand bij een woningwaarde van € 321.824. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 522.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.677/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.574
OZB€ 27
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.677
Totaal betaald over 30 jaar€ 566.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwartsluisstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 321.824
Verwachte verkoopprijs€ 334.174
Verwachte vraagprijs€ 309.930
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-de Zuidert→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-de Zuidert besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (27%)
C (39%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Emmeloord-de Zuidert

Emmeloord-de Zuidert biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 2,1 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,0 km
Overstapstation33,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkhoutlaan 6, 8304CH Emmeloord
Berkhoutlaan 6
1980 · 110 m²
€ 353.942
Straatbeeld van Warderhof 40, 8304CM Emmeloord
Warderhof 40
1980 · 99 m²
€ 357.505
Straatbeeld van IJsselmeerlaan 60, 8304DB Emmeloord
IJsselmeerlaan 60
1980 · 114 m²
€ 326.450
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 321.824 zit Zwartsluisstraat 9 in het middensegment van Emmeloord-de Zuidert — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zwartsluisstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwartsluisstraat 9 in Emmeloord.

Wat is Zwartsluisstraat 9 in Emmeloord waard?
Zwartsluisstraat 9 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 321.824 (bandbreedte € 283.205 – € 360.443). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmeloord-de Zuidert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwartsluisstraat 9 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Zwartsluisstraat 9 in Emmeloord is in oktober 2026 € 309.930 (bandbreedte € 294.434 – € 325.427). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.065.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwartsluisstraat 9 in Emmeloord?
Voor Zwartsluisstraat 9 adviseren wij een bod van € 334.174 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwartsluisstraat 9 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Zwartsluisstraat 9 in Emmeloord bedragen € 1.677 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 321.824 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.574 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwartsluisstraat 9 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwartsluisstraat 9 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 33.895) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwartsluisstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-de Zuidert is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Zwartsluisstraat 9 ligt rond € 321.824. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwartsluisstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Zwartsluisstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-de Zuidert heeft 14% van de woningen zonnepanelen.