Huiswaardemeter

Woningwaarde Spakenburgstraat 23

8304GT Emmeloord

137 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.191Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.202
+11,8%
[ € 384.738 – € 489.666 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.290[ € 401.176 – € 443.405 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.641[ € 429.659 – € 474.887 ]

Wat is mijn huis waard?

Spakenburgstraat 23 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.202 (€ 3.191 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.036Sinds september +0,9%
+€ 46.04712 maanden +11,8%
+€ 30.89312 mnd vs. NL +7,9%
Spakenburgstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.202 voor Spakenburgstraat 23 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spakenburgstraat 23 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.641. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 437.202.

Verwachte verkoopprijs Spakenburgstraat 23
€ 452.641[ € 429.659 – € 474.887 ]
Verkoper houdt over€ 446.412−€ 6.229 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.844+€ 11.203 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.641
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.979
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.412

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spakenburgstraat 23 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.290. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.082 per m².

Verwachte vraagprijs Spakenburgstraat 23
Onder gem. in buurt Emmeloord-de ZuidertBoven gem.
€ 422.290[ € 401.176 – € 443.405 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.082[ € 2.928 – € 3.237 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmeloord-de Zuidert
€ 328.667[ € 289.500 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spakenburgstraat 23 adviseren wij in een bod van € 452.641, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 422.290 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.202+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.641+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.273+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spakenburgstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 422.290 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spakenburgstraat 23 in Emmeloord bedragen € 2.259 per maand bij een woningwaarde van € 437.202. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.259/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.138
OZB€ 37
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.259
Totaal betaald over 30 jaar€ 769.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spakenburgstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte281 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.202
Verwachte verkoopprijs€ 452.641
Verwachte vraagprijs€ 422.290
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-de Zuidert→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-de Zuidert besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (27%)
C (39%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Emmeloord-de Zuidert

Emmeloord-de Zuidert biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 2,1 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,0 km
Overstapstation33,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkhoutlaan 79, 8304CL Emmeloord
Berkhoutlaan 79
1980 · 116 m²
€ 332.099
Straatbeeld van IJsselmeerlaan 60, 8304DB Emmeloord
IJsselmeerlaan 60
1980 · 114 m²
€ 326.450
Straatbeeld van Berkhoutlaan 6, 8304CH Emmeloord
Berkhoutlaan 6
1980 · 110 m²
€ 353.942
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spakenburgstraat 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 437.202 duidelijk in het hogere segment van Emmeloord-de Zuidert. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Spakenburgstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spakenburgstraat 23 in Emmeloord.

Wat is Spakenburgstraat 23 in Emmeloord waard?
Spakenburgstraat 23 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.202 (bandbreedte € 384.738 – € 489.666). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmeloord-de Zuidert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spakenburgstraat 23 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Spakenburgstraat 23 in Emmeloord is in oktober 2026 € 422.290 (bandbreedte € 401.176 – € 443.405). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.191.
Hoeveel moet ik overbieden op Spakenburgstraat 23 in Emmeloord?
Voor Spakenburgstraat 23 adviseren wij een bod van € 452.641 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spakenburgstraat 23 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Spakenburgstraat 23 in Emmeloord bedragen € 2.259 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.202 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.138 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spakenburgstraat 23 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spakenburgstraat 23 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 46.047) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spakenburgstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-de Zuidert is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Spakenburgstraat 23 ligt rond € 437.202. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spakenburgstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Spakenburgstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-de Zuidert heeft 14% van de woningen zonnepanelen.