Huiswaardemeter
Straatbeeld van Gaastlaan 11, 8304JD Emmeloord

Woningwaarde Gaastlaan 11

8304JD Emmeloord

Te koop
91 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.310Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 301.196
+11,8%
[ € 265.052 – € 337.340 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 289.500[ € 275.025 – € 303.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.362[ € 296.202 – € 327.381 ]

Wat is mijn huis waard?

Gaastlaan 11 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 301.196 (€ 3.310 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.780Sinds september +0,9%
+€ 31.72312 maanden +11,8%
+€ 21.28312 mnd vs. NL +7,9%
Gaastlaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 301.196 voor Gaastlaan 11 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gaastlaan 11 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.362. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 301.196.

Verwachte verkoopprijs Gaastlaan 11
€ 312.362[ € 296.202 – € 327.381 ]
Verkoper houdt over€ 307.676−€ 4.686 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.759+€ 8.397 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.362
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.436
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.676

Wat is de vraagprijs?

Gaastlaan 11 in Emmeloord staat in te koop voor € 289.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.181 per m².

Vraagprijs Gaastlaan 11
Onder gem. in buurt Emmeloord-de ZuidertBoven gem.
€ 289.500[ € 275.025 – € 303.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.181[ € 3.022 – € 3.340 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmeloord-de Zuidert
€ 328.667[ € 289.500 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gaastlaan 11 adviseren wij in een bod van € 312.362, dat 7,9% boven de vraagprijs van € 289.500 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 301.196+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.362+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.980+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gaastlaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 289.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gaastlaan 11 in Emmeloord bedragen € 1.571 per maand bij een woningwaarde van € 301.196. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 501.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.571/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.473
OZB€ 25
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.571
Totaal betaald over 30 jaar€ 530.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gaastlaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 301.196
Verwachte verkoopprijs€ 312.362
Vraagprijs€ 289.500
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-de Zuidert→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-de Zuidert besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (27%)
C (39%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Emmeloord-de Zuidert

Emmeloord-de Zuidert biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 2,1 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,0 km
Overstapstation33,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Warderhof 40, 8304CM Emmeloord
Warderhof 40
1980 · 99 m²
€ 357.505
Straatbeeld van Berkhoutlaan 6, 8304CH Emmeloord
Berkhoutlaan 6
1980 · 110 m²
€ 353.942
Straatbeeld van IJsselmeerlaan 60, 8304DB Emmeloord
IJsselmeerlaan 60
1980 · 114 m²
€ 326.450
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gaastlaan 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 301.196 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Emmeloord-de Zuidert willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gaastlaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gaastlaan 11 in Emmeloord.

Wat is Gaastlaan 11 in Emmeloord waard?
Gaastlaan 11 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 301.196 (bandbreedte € 265.052 – € 337.340). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmeloord-de Zuidert.
Wat is de vraagprijs van Gaastlaan 11 in Emmeloord?
Gaastlaan 11 in Emmeloord staat in oktober 2026 te koop voor € 289.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.310.
Hoeveel moet ik overbieden op Gaastlaan 11 in Emmeloord?
Voor Gaastlaan 11 adviseren wij een bod van € 312.362 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gaastlaan 11 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Gaastlaan 11 in Emmeloord bedragen € 1.571 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 301.196 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.473 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gaastlaan 11 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gaastlaan 11 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 31.723) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gaastlaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-de Zuidert is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Gaastlaan 11 ligt rond € 301.196. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gaastlaan 11?
Huishoudens in de buurt van Gaastlaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-de Zuidert heeft 14% van de woningen zonnepanelen.