Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerstraat 83

7811AH Emmen

Te koop
102 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.223Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.767
+11,5%
[ € 289.315 – € 368.219 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 334.103[ € 318.939 – € 352.511 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerstraat 83 in Emmen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 328.767 (€ 3.223 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.143Sinds juli +1,0%
+€ 33.85912 maanden +11,5%
+€ 23.44312 mnd vs. NL +7,9%
Westerstraat 83
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.767 voor Westerstraat 83 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerstraat 83 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 334.103. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 328.767.

Verwachte verkoopprijs Westerstraat 83
€ 334.103[ € 318.939 – € 352.511 ]
Verkoper houdt over€ 329.178−€ 4.925 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 342.935+€ 8.832 kosten koper
Verkoopprijs€ 334.103
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.675
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 329.178

Wat is de vraagprijs?

Westerstraat 83 in Emmen staat in te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.186 per m².

Vraagprijs Westerstraat 83
Onder gem. in buurt Emmen-CentrumBoven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.186[ € 3.027 – € 3.346 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmen-Centrum
€ 375.961[ € 204.950 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerstraat 83 adviseren wij in een bod van € 334.103, dat 2,8% boven de vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.767+1,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 334.103+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 350.808+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerstraat 83 zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerstraat 83 in Emmen bedragen € 1.711 per maand bij een woningwaarde van € 328.767. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 529.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.711/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.608
OZB€ 32
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.711
Totaal betaald over 30 jaar€ 578.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerstraat 83

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte102 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.767
Verwachte verkoopprijs€ 334.103
Vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtEmmen-Centrum→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmen-Centrum besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (14%)
C (21%)
D (5%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Emmen-Centrum

Emmen-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,3 km.

9,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapelstraat 37, 7811HC Emmen
Kapelstraat 37
1985 · 87 m²
€ 229.824
Straatbeeld van Wilhelminastraat 80, 7811JJ Emmen
Wilhelminastraat 80
1983 · 116 m²
€ 299.655
Straatbeeld van Klepel 344, 7811KX Emmen
Klepel 344
2003 · 106 m²
€ 455.229
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 328.767 zit Westerstraat 83 in het middensegment van Emmen-Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Westerstraat 83

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerstraat 83 in Emmen.

Wat is Westerstraat 83 in Emmen waard?
Westerstraat 83 in Emmen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.767 (bandbreedte € 289.315 – € 368.219). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmen-Centrum.
Wat is de vraagprijs van Westerstraat 83 in Emmen?
Westerstraat 83 in Emmen staat in augustus 2026 te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.223.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerstraat 83 in Emmen?
Voor Westerstraat 83 adviseren wij een bod van € 334.103 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerstraat 83 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Westerstraat 83 in Emmen bedragen € 1.711 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.767 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.608 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerstraat 83 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerstraat 83 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 33.859) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerstraat 83?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmen-Centrum is € 240.000. De geschatte marktwaarde van Westerstraat 83 ligt rond € 328.767. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerstraat 83?
Huishoudens in de buurt van Westerstraat 83 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmen-Centrum heeft 6% van de woningen zonnepanelen.