Huiswaardemeter
Straatbeeld van Derksstraat 164, 7811AJ Emmen

Woningwaarde Derksstraat 164

7811AJ Emmen

68 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.191Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 284.961
+11,5%
[ € 250.766 – € 319.156 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 280.333[ € 266.316 – € 294.350 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 289.667[ € 275.104 – € 304.064 ]

Wat is mijn huis waard?

Derksstraat 164 in Emmen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 284.961 (€ 4.191 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.724Sinds juli +1,0%
+€ 29.34712 maanden +11,5%
+€ 20.31912 mnd vs. NL +7,9%
Derksstraat 164
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 284.961 voor Derksstraat 164 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Derksstraat 164 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 289.667. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 284.961.

Verwachte verkoopprijs Derksstraat 164
€ 289.667[ € 275.104 – € 304.064 ]
Verkoper houdt over€ 285.231−€ 4.436 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 297.610+€ 7.943 kosten koper
Verkoopprijs€ 289.667
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.186
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 285.231

Wat is de verwachte vraagprijs?

Derksstraat 164 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 280.333. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.123 per m².

Verwachte vraagprijs Derksstraat 164
Onder gem. in buurt Emmen-CentrumBoven gem.
€ 280.333[ € 266.316 – € 294.350 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.123[ € 3.916 – € 4.329 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmen-Centrum
€ 375.961[ € 204.950 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Derksstraat 164 adviseren wij in een bod van € 289.667, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 280.333 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 284.961+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 289.667+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 304.150+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Derksstraat 164 zal in bij een vraagprijs van € 280.333 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Derksstraat 164 in Emmen bedragen € 1.485 per maand bij een woningwaarde van € 284.961. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 485.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.485/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.394
OZB€ 28
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.485
Totaal betaald over 30 jaar€ 501.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Derksstraat 164

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 284.961
Verwachte verkoopprijs€ 289.667
Verwachte vraagprijs€ 280.333
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtEmmen-Centrum→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmen-Centrum besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (14%)
C (21%)
D (5%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Emmen-Centrum

Emmen-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,3 km.

9,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Derksstraat 214, 7811AJ Emmen
Derksstraat 214
1989 · 77 m²
€ 195.929
Straatbeeld van Julianastraat 294, 7811JM Emmen
Julianastraat 294
1985 · 62 m²
€ 163.168
Straatbeeld van Klepel 400, 7811KP Emmen
Klepel 400
1990 · 84 m²
€ 304.346
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Derksstraat 164 ligt met een geschatte woningwaarde van € 284.961 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Emmen-Centrum willen wonen. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Derksstraat 164

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Derksstraat 164 in Emmen.

Wat is Derksstraat 164 in Emmen waard?
Derksstraat 164 in Emmen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 284.961 (bandbreedte € 250.766 – € 319.156). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmen-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Derksstraat 164 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Derksstraat 164 in Emmen is in augustus 2026 € 280.333 (bandbreedte € 266.316 – € 294.350). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.191.
Hoeveel moet ik overbieden op Derksstraat 164 in Emmen?
Voor Derksstraat 164 adviseren wij een bod van € 289.667 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Derksstraat 164 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Derksstraat 164 in Emmen bedragen € 1.485 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 284.961 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.394 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Derksstraat 164 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Derksstraat 164 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 29.347) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Derksstraat 164?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmen-Centrum is € 240.000. De geschatte marktwaarde van Derksstraat 164 ligt rond € 284.961. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Derksstraat 164?
Huishoudens in de buurt van Derksstraat 164 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmen-Centrum heeft 6% van de woningen zonnepanelen.