Huiswaardemeter

Woningwaarde Cobrahof 56

7811DS Emmen

126 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 1.263Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 159.183
+12,2%
[ € 140.081 – € 178.285 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 156.075[ € 148.271 – € 163.879 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 162.353[ € 154.202 – € 170.434 ]

Wat is mijn huis waard?

Cobrahof 56 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 159.183 (€ 1.263 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.522Sinds september +1,0%
+€ 17.32912 maanden +12,2%
+€ 11.83312 mnd vs. NL +8,3%
Cobrahof 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 159.183 voor Cobrahof 56 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cobrahof 56 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 162.353. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 159.183.

Verwachte verkoopprijs Cobrahof 56
€ 162.353[ € 154.202 – € 170.434 ]
Verkoper houdt over€ 159.317−€ 3.036 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 167.750+€ 5.397 kosten koper
Verkoopprijs€ 162.353
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.786
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 159.317

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cobrahof 56 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 156.075. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.239 per m².

Verwachte vraagprijs Cobrahof 56
Onder gem. in buurt Emmen-CentrumBoven gem.
€ 156.075[ € 148.271 – € 163.879 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.239[ € 1.177 – € 1.301 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmen-Centrum
€ 458.423[ € 295.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cobrahof 56 adviseren wij in een bod van € 162.353, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 156.075 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 159.183+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 162.353+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 170.471+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cobrahof 56 zal in bij een vraagprijs van € 156.075 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cobrahof 56 in Emmen bedragen € 871 per maand bij een woningwaarde van € 159.183. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 359.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 871/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 778
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 871
Totaal betaald over 30 jaar€ 280.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cobrahof 56

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte126 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 159.183
Verwachte verkoopprijs€ 162.353
Verwachte vraagprijs€ 156.075
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtEmmen-Centrum→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmen-Centrum besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (14%)
C (21%)
D (5%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Emmen-Centrum

Emmen-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,3 km.

9,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Derksstraat 164, 7811AJ Emmen
Derksstraat 164
1989 · 68 m²
€ 175.992
Straatbeeld van Derksstraat 214, 7811AJ Emmen
Derksstraat 214
1989 · 77 m²
€ 195.929
Straatbeeld van Julianastraat 294, 7811JM Emmen
Julianastraat 294
1985 · 62 m²
€ 163.168
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 159.183 is Cobrahof 56 een van de meer betaalbare woningen in Emmen-Centrum. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Cobrahof 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cobrahof 56 in Emmen.

Wat is Cobrahof 56 in Emmen waard?
Cobrahof 56 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 159.183 (bandbreedte € 140.081 – € 178.285). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Emmen-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cobrahof 56 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Cobrahof 56 in Emmen is in oktober 2026 € 156.075 (bandbreedte € 148.271 – € 163.879). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.263.
Hoeveel moet ik overbieden op Cobrahof 56 in Emmen?
Voor Cobrahof 56 adviseren wij een bod van € 162.353 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cobrahof 56 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Cobrahof 56 in Emmen bedragen € 871 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 159.183 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 778 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cobrahof 56 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cobrahof 56 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 17.329) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cobrahof 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmen-Centrum is € 240.000. De geschatte marktwaarde van Cobrahof 56 ligt rond € 159.183. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cobrahof 56?
Huishoudens in de buurt van Cobrahof 56 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmen-Centrum heeft 6% van de woningen zonnepanelen.