Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorstraat 3

7811GB Emmen

Te koop
127 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 3.188Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.886
+11,2%
[ € 356.300 – € 453.472 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 399.500[ € 379.525 – € 419.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.458[ € 390.152 – € 431.220 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat 3 in Emmen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 404.886 (€ 3.188 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.870Sinds mei +1,0%
+€ 40.84012 maanden +11,2%
+€ 25.40212 mnd vs. NL +7,0%
Spoorstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.886 voor Spoorstraat 3 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat 3 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.458. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 404.886.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat 3
€ 411.458[ € 390.152 – € 431.220 ]
Verkoper houdt over€ 405.682−€ 5.776 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.837+€ 10.379 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.458
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.526
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.682

Wat is de vraagprijs?

Spoorstraat 3 in Emmen staat in te koop voor € 399.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.146 per m².

Vraagprijs Spoorstraat 3
Onder gem. in buurt Emmen-CentrumBoven gem.
€ 399.500[ € 379.525 – € 419.475 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.146[ € 2.988 – € 3.303 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmen-Centrum
€ 458.250[ € 295.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat 3 adviseren wij in een bod van € 411.458, dat 3,0% boven de vraagprijs van € 399.500 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.886+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.458+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.031+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 399.500 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat 3 in Emmen bedragen € 2.050 per maand bij een woningwaarde van € 404.886. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 202.000€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.050/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.980
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.050
Totaal betaald over 30 jaar€ 712.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte305 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.886
Verwachte verkoopprijs€ 411.458
Vraagprijs€ 399.500
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtEmmen-Centrum→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmen-Centrum besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (16%)
C (19%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Emmen-Centrum

Emmen-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,3 km.

9,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Derksstraat 214, 7811AJ Emmen
Derksstraat 214
1989 · 77 m²
€ 194.324
Straatbeeld van Julianastraat 294, 7811JM Emmen
Julianastraat 294
1985 · 62 m²
€ 161.831
Straatbeeld van Kapelstraat 37, 7811HC Emmen
Kapelstraat 37
1985 · 87 m²
€ 227.941
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorstraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 404.886 duidelijk in het hogere segment van Emmen-Centrum. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat 3 in Emmen.

Wat is Spoorstraat 3 in Emmen waard?
Spoorstraat 3 in Emmen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.886 (bandbreedte € 356.300 – € 453.472). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmen-Centrum.
Wat is de vraagprijs van Spoorstraat 3 in Emmen?
Spoorstraat 3 in Emmen staat in juni 2026 te koop voor € 399.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.188.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat 3 in Emmen?
Voor Spoorstraat 3 adviseren wij een bod van € 411.458 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat 3 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat 3 in Emmen bedragen € 2.136 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.886 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.980 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 93 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat 3 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorstraat 3 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 40.840) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmen-Centrum is € 240.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat 3 ligt rond € 404.886. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Spoorstraat 3 besteden in juni 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmen-Centrum heeft 6% van de woningen zonnepanelen.