Huiswaardemeter

Woningwaarde Kolhoopstraat 9A

7811GD Emmen

69 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 1.773Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 122.340
+12,2%
[ € 107.659 – € 137.021 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 120.010[ € 114.010 – € 126.011 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 124.715[ € 118.456 – € 130.925 ]

Wat is mijn huis waard?

Kolhoopstraat 9A in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 122.340 (€ 1.773 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.169Sinds september +1,0%
+€ 13.31812 maanden +12,2%
+€ 9.09412 mnd vs. NL +8,3%
Kolhoopstraat 9A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 122.340 voor Kolhoopstraat 9A in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kolhoopstraat 9A in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 124.715. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 122.340.

Verwachte verkoopprijs Kolhoopstraat 9A
€ 124.715[ € 118.456 – € 130.925 ]
Verkoper houdt over€ 122.093−€ 2.622 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 129.359+€ 4.644 kosten koper
Verkoopprijs€ 124.715
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.372
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 122.093

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kolhoopstraat 9A in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 120.010. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.739 per m².

Verwachte vraagprijs Kolhoopstraat 9A
Onder gem. in buurt Emmen-CentrumBoven gem.
€ 120.010[ € 114.010 – € 126.011 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.739[ € 1.652 – € 1.826 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmen-Centrum
€ 458.423[ € 295.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kolhoopstraat 9A adviseren wij in een bod van € 124.715, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 120.010 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 122.340+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 124.715+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 130.951+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kolhoopstraat 9A zal in bij een vraagprijs van € 120.010 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kolhoopstraat 9A in Emmen bedragen € 673 per maand bij een woningwaarde van € 122.340. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 322.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 673/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 598
OZB€ 12
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 673
Totaal betaald over 30 jaar€ 215.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kolhoopstraat 9A

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 122.340
Verwachte verkoopprijs€ 124.715
Verwachte vraagprijs€ 120.010
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtEmmen-Centrum→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmen-Centrum besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (14%)
C (21%)
D (5%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Emmen-Centrum

Emmen-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,3 km.

9,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Derksstraat 164, 7811AJ Emmen
Derksstraat 164
1989 · 68 m²
€ 175.992
Straatbeeld van Derksstraat 214, 7811AJ Emmen
Derksstraat 214
1989 · 77 m²
€ 195.929
Straatbeeld van Julianastraat 294, 7811JM Emmen
Julianastraat 294
1985 · 62 m²
€ 163.168
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 122.340 is Kolhoopstraat 9A een van de meer betaalbare woningen in Emmen-Centrum. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Kolhoopstraat 9A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kolhoopstraat 9A in Emmen.

Wat is Kolhoopstraat 9A in Emmen waard?
Kolhoopstraat 9A in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 122.340 (bandbreedte € 107.659 – € 137.021). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Emmen-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kolhoopstraat 9A in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Kolhoopstraat 9A in Emmen is in oktober 2026 € 120.010 (bandbreedte € 114.010 – € 126.011). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.773.
Hoeveel moet ik overbieden op Kolhoopstraat 9A in Emmen?
Voor Kolhoopstraat 9A adviseren wij een bod van € 124.715 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kolhoopstraat 9A in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Kolhoopstraat 9A in Emmen bedragen € 673 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 122.340 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 598 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kolhoopstraat 9A in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kolhoopstraat 9A in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 13.318) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kolhoopstraat 9A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmen-Centrum is € 240.000. De geschatte marktwaarde van Kolhoopstraat 9A ligt rond € 122.340. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kolhoopstraat 9A?
Huishoudens in de buurt van Kolhoopstraat 9A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmen-Centrum heeft 6% van de woningen zonnepanelen.