Huiswaardemeter

Woningwaarde Boslaan 4

7811GJ Emmen

Te koop
351 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 2.294Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 805.045
+11,5%
[ € 708.440 – € 901.650 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 800.000[ € 760.000 – € 840.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 812.226[ € 769.880 – € 850.920 ]

Wat is mijn huis waard?

Boslaan 4 in Emmen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 805.045 (€ 2.294 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.695Sinds juli +1,0%
+€ 82.90912 maanden +11,5%
+€ 57.40312 mnd vs. NL +7,9%
Boslaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 805.045 voor Boslaan 4 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boslaan 4 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 812.226. Dit bedrag ligt 0,9% boven de actuele marktwaarde van € 805.045.

Verwachte verkoopprijs Boslaan 4
€ 812.226[ € 769.880 – € 850.920 ]
Verkoper houdt over€ 802.042−€ 10.184 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 830.621+€ 18.395 kosten koper
Verkoopprijs€ 812.226
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.934
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 802.042

Wat is de vraagprijs?

Boslaan 4 in Emmen staat in te koop voor € 800.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.279 per m².

Vraagprijs Boslaan 4
Onder gem. in buurt Emmen-CentrumBoven gem.
€ 800.000[ € 760.000 – € 840.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.279[ € 2.165 – € 2.393 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmen-Centrum
€ 375.961[ € 204.950 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boslaan 4 adviseren wij in een bod van € 812.226, dat 1,5% boven de vraagprijs van € 800.000 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 805.045+0,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 812.226+1,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 852.837+6,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boslaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 800.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boslaan 4 in Emmen bedragen € 4.147 per maand bij een woningwaarde van € 805.045. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.005.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.147/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.937
OZB€ 79
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 84
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.147
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.417.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boslaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte351 m²
Perceeloppervlakte657 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 805.045
Verwachte verkoopprijs€ 812.226
Vraagprijs€ 800.000
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtEmmen-Centrum→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmen-Centrum besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (14%)
C (21%)
D (5%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Emmen-Centrum

Emmen-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,3 km.

9,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Derksstraat 164, 7811AJ Emmen
Derksstraat 164
1989 · 68 m²
€ 284.961
Straatbeeld van Derksstraat 214, 7811AJ Emmen
Derksstraat 214
1989 · 77 m²
€ 195.929
Straatbeeld van Julianastraat 294, 7811JM Emmen
Julianastraat 294
1985 · 62 m²
€ 163.168
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boslaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 805.045 duidelijk in het hogere segment van Emmen-Centrum. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Boslaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boslaan 4 in Emmen.

Wat is Boslaan 4 in Emmen waard?
Boslaan 4 in Emmen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 805.045 (bandbreedte € 708.440 – € 901.650). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmen-Centrum.
Wat is de vraagprijs van Boslaan 4 in Emmen?
Boslaan 4 in Emmen staat in augustus 2026 te koop voor € 800.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.294.
Hoeveel moet ik overbieden op Boslaan 4 in Emmen?
Voor Boslaan 4 adviseren wij een bod van € 812.226 — 1,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boslaan 4 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Boslaan 4 in Emmen bedragen € 4.147 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 805.045 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.937 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 84 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boslaan 4 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boslaan 4 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 82.909) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boslaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmen-Centrum is € 240.000. De geschatte marktwaarde van Boslaan 4 ligt rond € 805.045. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boslaan 4?
Huishoudens in de buurt van Boslaan 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmen-Centrum heeft 6% van de woningen zonnepanelen.