Huiswaardemeter

Woningwaarde Boslaan 8

7811GJ Emmen

200 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 2.846Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 569.216
+12,2%
[ € 500.910 – € 637.522 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 563.396[ € 535.226 – € 591.566 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 577.352[ € 550.748 – € 608.721 ]

Wat is mijn huis waard?

Boslaan 8 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 569.216 (€ 2.846 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.441Sinds september +1,0%
+€ 61.96512 maanden +12,2%
+€ 42.31312 mnd vs. NL +8,3%
Boslaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 569.216 voor Boslaan 8 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boslaan 8 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 577.352. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 569.216.

Verwachte verkoopprijs Boslaan 8
€ 577.352[ € 550.748 – € 608.721 ]
Verkoper houdt over€ 569.751−€ 7.601 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 591.049+€ 13.697 kosten koper
Verkoopprijs€ 577.352
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.351
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 569.751

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boslaan 8 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 563.396. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.817 per m².

Verwachte vraagprijs Boslaan 8
Onder gem. in buurt Emmen-CentrumBoven gem.
€ 563.396[ € 535.226 – € 591.566 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.817[ € 2.676 – € 2.958 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmen-Centrum
€ 458.423[ € 295.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boslaan 8 adviseren wij in een bod van € 577.352, dat 2,5% boven de verwachte vraagprijs van € 563.396 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 569.216+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 577.352+2,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 606.220+7,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boslaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 563.396 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boslaan 8 in Emmen bedragen € 2.935 per maand bij een woningwaarde van € 569.216. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 769.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.935/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.784
OZB€ 56
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.935
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.002.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boslaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte200 m²
Perceeloppervlakte665 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 569.216
Verwachte verkoopprijs€ 577.352
Verwachte vraagprijs€ 563.396
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtEmmen-Centrum→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmen-Centrum besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (14%)
C (21%)
D (5%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Emmen-Centrum

Emmen-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,3 km.

9,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Derksstraat 164, 7811AJ Emmen
Derksstraat 164
1989 · 68 m²
€ 175.992
Straatbeeld van Derksstraat 214, 7811AJ Emmen
Derksstraat 214
1989 · 77 m²
€ 195.929
Straatbeeld van Julianastraat 294, 7811JM Emmen
Julianastraat 294
1985 · 62 m²
€ 163.168
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boslaan 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 569.216 duidelijk in het hogere segment van Emmen-Centrum. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Boslaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boslaan 8 in Emmen.

Wat is Boslaan 8 in Emmen waard?
Boslaan 8 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 569.216 (bandbreedte € 500.910 – € 637.522). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmen-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boslaan 8 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Boslaan 8 in Emmen is in oktober 2026 € 563.396 (bandbreedte € 535.226 – € 591.566). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.846.
Hoeveel moet ik overbieden op Boslaan 8 in Emmen?
Voor Boslaan 8 adviseren wij een bod van € 577.352 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boslaan 8 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Boslaan 8 in Emmen bedragen € 2.935 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 569.216 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.784 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boslaan 8 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boslaan 8 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 61.965) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boslaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmen-Centrum is € 240.000. De geschatte marktwaarde van Boslaan 8 ligt rond € 569.216. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boslaan 8?
Huishoudens in de buurt van Boslaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmen-Centrum heeft 6% van de woningen zonnepanelen.