Huiswaardemeter

Woningwaarde Allee 22

7811GM Emmen

177 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 2.831Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 501.168
+12,2%
[ € 441.028 – € 561.308 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 494.157[ € 469.449 – € 518.865 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 508.278[ € 482.594 – € 533.393 ]

Wat is mijn huis waard?

Allee 22 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 501.168 (€ 2.831 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.790Sinds september +1,0%
+€ 54.55812 maanden +12,2%
+€ 37.25612 mnd vs. NL +8,3%
Allee 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 501.168 voor Allee 22 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Allee 22 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 508.278. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 501.168.

Verwachte verkoopprijs Allee 22
€ 508.278[ € 482.594 – € 533.393 ]
Verkoper houdt over€ 501.437−€ 6.841 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.594+€ 12.316 kosten koper
Verkoopprijs€ 508.278
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.591
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 501.437

Wat is de verwachte vraagprijs?

Allee 22 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 494.157. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.792 per m².

Verwachte vraagprijs Allee 22
Onder gem. in buurt Emmen-CentrumBoven gem.
€ 494.157[ € 469.449 – € 518.865 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.792[ € 2.652 – € 2.931 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmen-Centrum
€ 458.423[ € 295.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Allee 22 adviseren wij in een bod van € 508.278, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 494.157 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 501.168+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 508.278+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 533.692+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Allee 22 zal in bij een vraagprijs van € 494.157 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Allee 22 in Emmen bedragen € 2.589 per maand bij een woningwaarde van € 501.168. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 701.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.589/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.451
OZB€ 49
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.589
Totaal betaald over 30 jaar€ 882.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Allee 22

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte374 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 501.168
Verwachte verkoopprijs€ 508.278
Verwachte vraagprijs€ 494.157
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtEmmen-Centrum→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmen-Centrum besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (14%)
C (21%)
D (5%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Emmen-Centrum

Emmen-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,3 km.

9,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Derksstraat 164, 7811AJ Emmen
Derksstraat 164
1989 · 68 m²
€ 175.992
Straatbeeld van Derksstraat 214, 7811AJ Emmen
Derksstraat 214
1989 · 77 m²
€ 195.929
Straatbeeld van Julianastraat 294, 7811JM Emmen
Julianastraat 294
1985 · 62 m²
€ 163.168
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Allee 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 501.168 duidelijk in het hogere segment van Emmen-Centrum. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Allee 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Allee 22 in Emmen.

Wat is Allee 22 in Emmen waard?
Allee 22 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 501.168 (bandbreedte € 441.028 – € 561.308). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmen-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Allee 22 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Allee 22 in Emmen is in oktober 2026 € 494.157 (bandbreedte € 469.449 – € 518.865). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.831.
Hoeveel moet ik overbieden op Allee 22 in Emmen?
Voor Allee 22 adviseren wij een bod van € 508.278 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Allee 22 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Allee 22 in Emmen bedragen € 2.589 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 501.168 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.451 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Allee 22 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Allee 22 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 54.558) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Allee 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmen-Centrum is € 240.000. De geschatte marktwaarde van Allee 22 ligt rond € 501.168. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Allee 22?
Huishoudens in de buurt van Allee 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmen-Centrum heeft 6% van de woningen zonnepanelen.