Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkhoflaan 8

7811HE Emmen

126 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1941Bouwjaar
€ 2.453Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.071
+12,2%
[ € 271.982 – € 346.160 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 303.808[ € 288.618 – € 318.998 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.426[ € 298.720 – € 330.163 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkhoflaan 8 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.071 (€ 2.453 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.954Sinds september +1,0%
+€ 33.64612 maanden +12,2%
+€ 22.97612 mnd vs. NL +8,3%
Kerkhoflaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.071 voor Kerkhoflaan 8 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkhoflaan 8 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.426. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 309.071.

Verwachte verkoopprijs Kerkhoflaan 8
€ 314.426[ € 298.720 – € 330.163 ]
Verkoper houdt over€ 309.717−€ 4.709 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 322.865+€ 8.439 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.426
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.459
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 309.717

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkhoflaan 8 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 303.808. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.411 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkhoflaan 8
Onder gem. in buurt Emmen-CentrumBoven gem.
€ 303.808[ € 288.618 – € 318.998 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.411[ € 2.291 – € 2.532 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmen-Centrum
€ 458.423[ € 295.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkhoflaan 8 adviseren wij in een bod van € 314.426, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 303.808 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.071+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.426+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 330.147+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkhoflaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 303.808 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkhoflaan 8 in Emmen bedragen € 1.618 per maand bij een woningwaarde van € 309.071. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.618/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.511
OZB€ 30
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.618
Totaal betaald over 30 jaar€ 543.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkhoflaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1941
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte256 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.071
Verwachte verkoopprijs€ 314.426
Verwachte vraagprijs€ 303.808
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtEmmen-Centrum→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmen-Centrum besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (14%)
C (21%)
D (5%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Emmen-Centrum

Emmen-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,3 km.

9,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Derksstraat 164, 7811AJ Emmen
Derksstraat 164
1989 · 68 m²
€ 175.992
Straatbeeld van Derksstraat 214, 7811AJ Emmen
Derksstraat 214
1989 · 77 m²
€ 195.929
Straatbeeld van Julianastraat 294, 7811JM Emmen
Julianastraat 294
1985 · 62 m²
€ 163.168
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerkhoflaan 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 309.071 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Emmen-Centrum willen wonen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kerkhoflaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkhoflaan 8 in Emmen.

Wat is Kerkhoflaan 8 in Emmen waard?
Kerkhoflaan 8 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.071 (bandbreedte € 271.982 – € 346.160). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmen-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkhoflaan 8 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Kerkhoflaan 8 in Emmen is in oktober 2026 € 303.808 (bandbreedte € 288.618 – € 318.998). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.453.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkhoflaan 8 in Emmen?
Voor Kerkhoflaan 8 adviseren wij een bod van € 314.426 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkhoflaan 8 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkhoflaan 8 in Emmen bedragen € 1.618 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.071 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.511 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkhoflaan 8 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkhoflaan 8 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 33.646) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkhoflaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmen-Centrum is € 240.000. De geschatte marktwaarde van Kerkhoflaan 8 ligt rond € 309.071. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkhoflaan 8?
Huishoudens in de buurt van Kerkhoflaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmen-Centrum heeft 6% van de woningen zonnepanelen.