Huiswaardemeter

Woningwaarde Wenning 28

7811HS Emmen

94 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.182Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 299.127
+12,2%
[ € 263.232 – € 335.022 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 294.076[ € 279.372 – € 308.780 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.264[ € 288.871 – € 319.279 ]

Wat is mijn huis waard?

Wenning 28 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 299.127 (€ 3.182 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.859Sinds september +1,0%
+€ 32.56312 maanden +12,2%
+€ 22.23612 mnd vs. NL +8,3%
Wenning 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 299.127 voor Wenning 28 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wenning 28 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.264. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 299.127.

Verwachte verkoopprijs Wenning 28
€ 304.264[ € 288.871 – € 319.279 ]
Verkoper houdt over€ 299.667−€ 4.597 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 312.499+€ 8.235 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.264
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.347
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 299.667

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wenning 28 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 294.076. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.128 per m².

Verwachte vraagprijs Wenning 28
Onder gem. in buurt Emmen-CentrumBoven gem.
€ 294.076[ € 279.372 – € 308.780 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.128[ € 2.972 – € 3.285 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmen-Centrum
€ 440.318[ € 204.950 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wenning 28 adviseren wij in een bod van € 304.264, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 294.076 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 299.127+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.264+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 319.477+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wenning 28 zal in bij een vraagprijs van € 294.076 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wenning 28 in Emmen bedragen € 1.561 per maand bij een woningwaarde van € 299.127. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 499.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.561/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.463
OZB€ 29
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.561
Totaal betaald over 30 jaar€ 526.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wenning 28

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 299.127
Verwachte verkoopprijs€ 304.264
Verwachte vraagprijs€ 294.076
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtEmmen-Centrum→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmen-Centrum besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (14%)
C (21%)
D (5%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Emmen-Centrum

Emmen-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,3 km.

9,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karbeel 33, 7811XL Emmen
Karbeel 33
2008 · 88 m²
€ 298.665
Straatbeeld van Klepel 344, 7811KX Emmen
Klepel 344
2003 · 106 m²
€ 455.229
Straatbeeld van Klepel 408, 7811KP Emmen
Klepel 408
1990 · 84 m²
€ 304.310
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wenning 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 299.127 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Emmen-Centrum willen wonen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wenning 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wenning 28 in Emmen.

Wat is Wenning 28 in Emmen waard?
Wenning 28 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 299.127 (bandbreedte € 263.232 – € 335.022). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmen-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wenning 28 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Wenning 28 in Emmen is in oktober 2026 € 294.076 (bandbreedte € 279.372 – € 308.780). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.182.
Hoeveel moet ik overbieden op Wenning 28 in Emmen?
Voor Wenning 28 adviseren wij een bod van € 304.264 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wenning 28 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Wenning 28 in Emmen bedragen € 1.561 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 299.127 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.463 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wenning 28 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wenning 28 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 32.563) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wenning 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmen-Centrum is € 240.000. De geschatte marktwaarde van Wenning 28 ligt rond € 299.127. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wenning 28?
Huishoudens in de buurt van Wenning 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmen-Centrum heeft 6% van de woningen zonnepanelen.