Huiswaardemeter

Woningwaarde Buitenweg 28B

7811JZ Emmen

127 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 2.472Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.898
+12,2%
[ € 276.230 – € 351.566 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 308.814[ € 293.373 – € 324.255 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 319.066[ € 303.054 – € 334.955 ]

Wat is mijn huis waard?

Buitenweg 28B in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 313.898 (€ 2.472 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.000Sinds september +1,0%
+€ 34.17112 maanden +12,2%
+€ 23.33412 mnd vs. NL +8,3%
Buitenweg 28B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.898 voor Buitenweg 28B in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buitenweg 28B in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 319.066. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 313.898.

Verwachte verkoopprijs Buitenweg 28B
€ 319.066[ € 303.054 – € 334.955 ]
Verkoper houdt over€ 314.306−€ 4.760 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 327.597+€ 8.531 kosten koper
Verkoopprijs€ 319.066
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.510
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 314.306

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buitenweg 28B in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 308.814. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.432 per m².

Verwachte vraagprijs Buitenweg 28B
Onder gem. in buurt Emmen-CentrumBoven gem.
€ 308.814[ € 293.373 – € 324.255 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.432[ € 2.310 – € 2.553 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmen-Centrum
€ 458.423[ € 295.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buitenweg 28B adviseren wij in een bod van € 319.066, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 308.814 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.898+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 319.066+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 335.019+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buitenweg 28B zal in bij een vraagprijs van € 308.814 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buitenweg 28B in Emmen bedragen € 1.643 per maand bij een woningwaarde van € 313.898. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 514.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.643/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.535
OZB€ 31
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.643
Totaal betaald over 30 jaar€ 552.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buitenweg 28B

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte227 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.898
Verwachte verkoopprijs€ 319.066
Verwachte vraagprijs€ 308.814
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtEmmen-Centrum→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmen-Centrum besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (14%)
C (21%)
D (5%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Emmen-Centrum

Emmen-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,3 km.

9,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klepel 344, 7811KX Emmen
Klepel 344
2003 · 106 m²
€ 455.229
Straatbeeld van Karbeel 33, 7811XL Emmen
Karbeel 33
2008 · 88 m²
€ 298.665
Straatbeeld van Westenesscherstraat 147, 7811AX Emmen
Westenesscherstraat 147
2005 · 206 m²
€ 629.878
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 313.898 zit Buitenweg 28B in het middensegment van Emmen-Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Buitenweg 28B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buitenweg 28B in Emmen.

Wat is Buitenweg 28B in Emmen waard?
Buitenweg 28B in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.898 (bandbreedte € 276.230 – € 351.566). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmen-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buitenweg 28B in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Buitenweg 28B in Emmen is in oktober 2026 € 308.814 (bandbreedte € 293.373 – € 324.255). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.472.
Hoeveel moet ik overbieden op Buitenweg 28B in Emmen?
Voor Buitenweg 28B adviseren wij een bod van € 319.066 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buitenweg 28B in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Buitenweg 28B in Emmen bedragen € 1.643 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.898 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.535 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buitenweg 28B in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buitenweg 28B in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 34.171) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buitenweg 28B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmen-Centrum is € 240.000. De geschatte marktwaarde van Buitenweg 28B ligt rond € 313.898. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buitenweg 28B?
Huishoudens in de buurt van Buitenweg 28B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmen-Centrum heeft 6% van de woningen zonnepanelen.