Huiswaardemeter

Woningwaarde Dordsestraat 17

7811LA Emmen

84 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 2.057Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 172.824
+12,2%
[ € 152.085 – € 193.563 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 169.629[ € 161.148 – € 178.110 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 176.080[ € 167.272 – € 184.878 ]

Wat is mijn huis waard?

Dordsestraat 17 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 172.824 (€ 2.057 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.652Sinds september +1,0%
+€ 18.81412 maanden +12,2%
+€ 12.84712 mnd vs. NL +8,3%
Dordsestraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 172.824 voor Dordsestraat 17 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dordsestraat 17 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 176.080. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 172.824.

Verwachte verkoopprijs Dordsestraat 17
€ 176.080[ € 167.272 – € 184.878 ]
Verkoper houdt over€ 172.893−€ 3.187 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 181.752+€ 5.672 kosten koper
Verkoopprijs€ 176.080
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.937
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 172.893

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dordsestraat 17 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 169.629. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.019 per m².

Verwachte vraagprijs Dordsestraat 17
Onder gem. in buurt Emmen-CentrumBoven gem.
€ 169.629[ € 161.148 – € 178.110 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.019[ € 1.918 – € 2.120 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmen-Centrum
€ 458.423[ € 295.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dordsestraat 17 adviseren wij in een bod van € 176.080, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 169.629 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 172.824+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 176.080+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 184.884+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dordsestraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 169.629 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dordsestraat 17 in Emmen bedragen € 929 per maand bij een woningwaarde van € 172.824. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 373.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 929/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 845
OZB€ 17
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 929
Totaal betaald over 30 jaar€ 304.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dordsestraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte341 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 172.824
Verwachte verkoopprijs€ 176.080
Verwachte vraagprijs€ 169.629
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtEmmen-Centrum→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmen-Centrum besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (14%)
C (21%)
D (5%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Emmen-Centrum

Emmen-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,3 km.

9,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Derksstraat 164, 7811AJ Emmen
Derksstraat 164
1989 · 68 m²
€ 175.992
Straatbeeld van Derksstraat 214, 7811AJ Emmen
Derksstraat 214
1989 · 77 m²
€ 195.929
Straatbeeld van Julianastraat 294, 7811JM Emmen
Julianastraat 294
1985 · 62 m²
€ 163.168
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 172.824 is Dordsestraat 17 een van de meer betaalbare woningen in Emmen-Centrum. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dordsestraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dordsestraat 17 in Emmen.

Wat is Dordsestraat 17 in Emmen waard?
Dordsestraat 17 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 172.824 (bandbreedte € 152.085 – € 193.563). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Emmen-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dordsestraat 17 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Dordsestraat 17 in Emmen is in oktober 2026 € 169.629 (bandbreedte € 161.148 – € 178.110). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.057.
Hoeveel moet ik overbieden op Dordsestraat 17 in Emmen?
Voor Dordsestraat 17 adviseren wij een bod van € 176.080 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dordsestraat 17 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Dordsestraat 17 in Emmen bedragen € 929 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 172.824 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 845 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dordsestraat 17 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dordsestraat 17 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 18.814) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dordsestraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmen-Centrum is € 240.000. De geschatte marktwaarde van Dordsestraat 17 ligt rond € 172.824. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dordsestraat 17?
Huishoudens in de buurt van Dordsestraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmen-Centrum heeft 6% van de woningen zonnepanelen.