Huiswaardemeter

Woningwaarde De Winkelakkers 3

7811LE Emmen

168 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 3.448Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 579.195
+12,2%
[ € 509.692 – € 648.698 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 571.233[ € 542.671 – € 599.795 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 587.268[ € 557.866 – € 616.589 ]

Wat is mijn huis waard?

De Winkelakkers 3 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 579.195 (€ 3.448 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.536Sinds september +1,0%
+€ 63.05212 maanden +12,2%
+€ 43.05612 mnd vs. NL +8,3%
De Winkelakkers 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 579.195 voor De Winkelakkers 3 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Winkelakkers 3 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 587.268. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 579.195.

Verwachte verkoopprijs De Winkelakkers 3
€ 587.268[ € 557.866 – € 616.589 ]
Verkoper houdt over€ 579.558−€ 7.710 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 601.163+€ 13.895 kosten koper
Verkoopprijs€ 587.268
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.460
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 579.558

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Winkelakkers 3 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 571.233. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.400 per m².

Verwachte vraagprijs De Winkelakkers 3
Onder gem. in EmmenBoven gem.
€ 571.233[ € 542.671 – € 599.795 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.400[ € 3.230 – € 3.570 ]
Gem. vraagprijs in Emmen
€ 490.275[ € 165.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Winkelakkers 3 adviseren wij in een bod van € 587.268, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 571.233 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 579.195+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 587.268+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 616.631+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Winkelakkers 3 zal in bij een vraagprijs van € 571.233 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Winkelakkers 3 in Emmen bedragen € 2.976 per maand bij een woningwaarde van € 579.195. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 779.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.976/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.832
OZB€ 57
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.976
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.019.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Winkelakkers 3

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte814 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 579.195
Verwachte verkoopprijs€ 587.268
Verwachte vraagprijs€ 571.233
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtNoordbarge→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordbarge besteden gemiddeld € 261 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 151/mndAardgas(1.320 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.660 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (11%)
C (23%)
D (9%)
E (5%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Noordbarge

Noordbarge biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 2,3 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Meerakkers 11, 7811LH Emmen
De Meerakkers 11
1949 · 172 m²
€ 405.515
Straatbeeld van Ermerweg 128, 7812BH Emmen
Ermerweg 128
1936 · 125 m²
€ 371.083
Straatbeeld van Zuidbargerstraat 40, 7812AH Emmen
Zuidbargerstraat 40
1931 · 181 m²
€ 594.201
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 579.195 ligt De Winkelakkers 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Noordbarge. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over De Winkelakkers 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Winkelakkers 3 in Emmen.

Wat is De Winkelakkers 3 in Emmen waard?
De Winkelakkers 3 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 579.195 (bandbreedte € 509.692 – € 648.698). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordbarge.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Winkelakkers 3 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van De Winkelakkers 3 in Emmen is in oktober 2026 € 571.233 (bandbreedte € 542.671 – € 599.795). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.448.
Hoeveel moet ik overbieden op De Winkelakkers 3 in Emmen?
Voor De Winkelakkers 3 adviseren wij een bod van € 587.268 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Winkelakkers 3 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van De Winkelakkers 3 in Emmen bedragen € 2.976 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 579.195 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.832 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Winkelakkers 3 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Winkelakkers 3 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 63.052) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Winkelakkers 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordbarge is € 442.000. De geschatte marktwaarde van De Winkelakkers 3 ligt rond € 579.195. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Winkelakkers 3?
Huishoudens in de buurt van De Winkelakkers 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 261 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordbarge heeft 28% van de woningen zonnepanelen.