Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerstraat 179

7811MV Emmen

112 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.496Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.549
+12,2%
[ € 344.563 – € 438.535 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.867[ € 365.624 – € 404.110 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 398.347[ € 378.421 – € 418.254 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerstraat 179 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.549 (€ 3.496 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.743Sinds september +1,0%
+€ 42.62412 maanden +12,2%
+€ 29.10612 mnd vs. NL +8,3%
Westerstraat 179
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.549 voor Westerstraat 179 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerstraat 179 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 398.347. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 391.549.

Verwachte verkoopprijs Westerstraat 179
€ 398.347[ € 378.421 – € 418.254 ]
Verkoper houdt over€ 392.715−€ 5.632 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 408.464+€ 10.117 kosten koper
Verkoopprijs€ 398.347
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.382
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.715

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerstraat 179 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.867. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.436 per m².

Verwachte vraagprijs Westerstraat 179
Onder gem. in buurt Emmen-CentrumBoven gem.
€ 384.867[ € 365.624 – € 404.110 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.436[ € 3.265 – € 3.608 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmen-Centrum
€ 458.423[ € 295.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerstraat 179 adviseren wij in een bod van € 398.347, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 384.867 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.549+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 398.347+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 418.264+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerstraat 179 zal in bij een vraagprijs van € 384.867 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerstraat 179 in Emmen bedragen € 2.027 per maand bij een woningwaarde van € 391.549. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.027/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.915
OZB€ 38
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.027
Totaal betaald over 30 jaar€ 689.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerstraat 179

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte112 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.549
Verwachte verkoopprijs€ 398.347
Verwachte vraagprijs€ 384.867
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtEmmen-Centrum→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmen-Centrum besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (14%)
C (21%)
D (5%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Emmen-Centrum

Emmen-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,3 km.

9,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminastraat 80, 7811JJ Emmen
Wilhelminastraat 80
1983 · 116 m²
€ 299.655
Straatbeeld van Klepel 344, 7811KX Emmen
Klepel 344
2003 · 106 m²
€ 455.229
Straatbeeld van Klepel 408, 7811KP Emmen
Klepel 408
1990 · 84 m²
€ 304.310
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 391.549 ligt Westerstraat 179 een stuk boven het buurtgemiddelde in Emmen-Centrum. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Westerstraat 179

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerstraat 179 in Emmen.

Wat is Westerstraat 179 in Emmen waard?
Westerstraat 179 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.549 (bandbreedte € 344.563 – € 438.535). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmen-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerstraat 179 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Westerstraat 179 in Emmen is in oktober 2026 € 384.867 (bandbreedte € 365.624 – € 404.110). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.496.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerstraat 179 in Emmen?
Voor Westerstraat 179 adviseren wij een bod van € 398.347 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerstraat 179 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Westerstraat 179 in Emmen bedragen € 2.027 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.549 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.915 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerstraat 179 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerstraat 179 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 42.624) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerstraat 179?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmen-Centrum is € 240.000. De geschatte marktwaarde van Westerstraat 179 ligt rond € 391.549. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerstraat 179?
Huishoudens in de buurt van Westerstraat 179 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmen-Centrum heeft 6% van de woningen zonnepanelen.