Huiswaardemeter
Straatbeeld van Achter de Smidse 11, 7812AR Emmen

Woningwaarde Achter de Smidse 11

7812AR Emmen

188 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.020Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 567.760
+11,5%
[ € 499.629 – € 635.891 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 559.487[ € 531.513 – € 587.461 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 576.156[ € 547.458 – € 605.085 ]

Wat is mijn huis waard?

Achter de Smidse 11 in Emmen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 567.760 (€ 3.020 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.427Sinds juli +1,0%
+€ 58.47212 maanden +11,5%
+€ 40.48412 mnd vs. NL +7,9%
Achter de Smidse 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 567.760 voor Achter de Smidse 11 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achter de Smidse 11 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 576.156. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 567.760.

Verwachte verkoopprijs Achter de Smidse 11
€ 576.156[ € 547.458 – € 605.085 ]
Verkoper houdt over€ 568.568−€ 7.588 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 589.829+€ 13.673 kosten koper
Verkoopprijs€ 576.156
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.338
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 568.568

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achter de Smidse 11 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 559.487. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.976 per m².

Verwachte vraagprijs Achter de Smidse 11
Onder gem. in EmmenBoven gem.
€ 559.487[ € 531.513 – € 587.461 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.976[ € 2.827 – € 3.125 ]
Gem. vraagprijs in Emmen
€ 481.446[ € 159.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achter de Smidse 11 adviseren wij in een bod van € 576.156, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 559.487 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 567.760+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 576.156+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 604.964+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achter de Smidse 11 zal in bij een vraagprijs van € 559.487 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achter de Smidse 11 in Emmen bedragen € 2.924 per maand bij een woningwaarde van € 567.760. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 768.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.924/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.776
OZB€ 56
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.924
Totaal betaald over 30 jaar€ 999.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achter de Smidse 11

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte931 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 567.760
Verwachte verkoopprijs€ 576.156
Verwachte vraagprijs€ 559.487
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtZuidbarge→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidbarge besteden gemiddeld € 295 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 169/mndAardgas(1.480 m³/jr)
€ 140/mndElektriciteit(4.210 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (30%)
B (13%)
C (19%)
D (16%)
E (6%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Zuidbarge

Zuidbarge biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 2,4 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achter de Smidse 16, 7812AR Emmen
Achter de Smidse 16
1975 · 202 m²
€ 648.823
Straatbeeld van Huizingsbrinkweg 33, 7812BK Emmen
Huizingsbrinkweg 33
1986 · 157 m²
€ 444.892
Straatbeeld van Bargerkampenweg 7A, 7812BT Emmen
Bargerkampenweg 7A
1994 · 158 m²
€ 532.730
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 567.760 zit Achter de Smidse 11 in het middensegment van Zuidbarge — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Achter de Smidse 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achter de Smidse 11 in Emmen.

Wat is Achter de Smidse 11 in Emmen waard?
Achter de Smidse 11 in Emmen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 567.760 (bandbreedte € 499.629 – € 635.891). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidbarge.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achter de Smidse 11 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Achter de Smidse 11 in Emmen is in augustus 2026 € 559.487 (bandbreedte € 531.513 – € 587.461). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.020.
Hoeveel moet ik overbieden op Achter de Smidse 11 in Emmen?
Voor Achter de Smidse 11 adviseren wij een bod van € 576.156 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achter de Smidse 11 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Achter de Smidse 11 in Emmen bedragen € 2.924 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 567.760 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.776 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achter de Smidse 11 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achter de Smidse 11 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 58.472) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achter de Smidse 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidbarge is € 523.000. De geschatte marktwaarde van Achter de Smidse 11 ligt rond € 567.760. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achter de Smidse 11?
Huishoudens in de buurt van Achter de Smidse 11 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 295 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidbarge heeft 30% van de woningen zonnepanelen.