Huiswaardemeter

Woningwaarde Achter de Smidse 4

7812AR Emmen

197 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.578Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 507.885
+12,2%
[ € 446.939 – € 568.831 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 500.379[ € 475.360 – € 525.398 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 515.503[ € 489.621 – € 541.160 ]

Wat is mijn huis waard?

Achter de Smidse 4 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 507.885 (€ 2.578 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.855Sinds september +1,0%
+€ 55.28912 maanden +12,2%
+€ 37.75512 mnd vs. NL +8,3%
Achter de Smidse 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 507.885 voor Achter de Smidse 4 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achter de Smidse 4 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 515.503. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 507.885.

Verwachte verkoopprijs Achter de Smidse 4
€ 515.503[ € 489.621 – € 541.160 ]
Verkoper houdt over€ 508.582−€ 6.921 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 527.963+€ 12.460 kosten koper
Verkoopprijs€ 515.503
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.671
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 508.582

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achter de Smidse 4 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 500.379. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.540 per m².

Verwachte vraagprijs Achter de Smidse 4
Onder gem. in EmmenBoven gem.
€ 500.379[ € 475.360 – € 525.398 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.540[ € 2.413 – € 2.667 ]
Gem. vraagprijs in Emmen
€ 490.275[ € 165.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achter de Smidse 4 adviseren wij in een bod van € 515.503, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 500.379 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 507.885+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 515.503+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 541.278+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achter de Smidse 4 zal in bij een vraagprijs van € 500.379 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achter de Smidse 4 in Emmen bedragen € 2.628 per maand bij een woningwaarde van € 507.885. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 708.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.628/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.484
OZB€ 50
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.628
Totaal betaald over 30 jaar€ 894.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achter de Smidse 4

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte197 m²
Perceeloppervlakte649 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 507.885
Verwachte verkoopprijs€ 515.503
Verwachte vraagprijs€ 500.379
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtZuidbarge→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidbarge besteden gemiddeld € 295 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 169/mndAardgas(1.480 m³/jr)
€ 140/mndElektriciteit(4.210 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (30%)
B (13%)
C (19%)
D (16%)
E (6%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Zuidbarge

Zuidbarge biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 2,4 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achter de Smidse 16, 7812AR Emmen
Achter de Smidse 16
1975 · 202 m²
€ 648.823
Straatbeeld van Achter de Smidse 11, 7812AR Emmen
Achter de Smidse 11
1974 · 188 m²
€ 567.760
Straatbeeld van Huizingsbrinkweg 33, 7812BK Emmen
Huizingsbrinkweg 33
1986 · 157 m²
€ 444.953
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Achter de Smidse 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 507.885 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuidbarge willen wonen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Achter de Smidse 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achter de Smidse 4 in Emmen.

Wat is Achter de Smidse 4 in Emmen waard?
Achter de Smidse 4 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 507.885 (bandbreedte € 446.939 – € 568.831). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidbarge.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achter de Smidse 4 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Achter de Smidse 4 in Emmen is in oktober 2026 € 500.379 (bandbreedte € 475.360 – € 525.398). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.578.
Hoeveel moet ik overbieden op Achter de Smidse 4 in Emmen?
Voor Achter de Smidse 4 adviseren wij een bod van € 515.503 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achter de Smidse 4 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Achter de Smidse 4 in Emmen bedragen € 2.628 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 507.885 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.484 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achter de Smidse 4 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achter de Smidse 4 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 55.289) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achter de Smidse 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidbarge is € 523.000. De geschatte marktwaarde van Achter de Smidse 4 ligt rond € 507.885. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achter de Smidse 4?
Huishoudens in de buurt van Achter de Smidse 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 295 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidbarge heeft 30% van de woningen zonnepanelen.