Huiswaardemeter

Woningwaarde Spehornerbrink 31

7812KC Emmen

54 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 2.466Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 133.180
+12,2%
[ € 117.198 – € 149.162 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 130.641[ € 124.109 – € 137.173 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 135.769[ € 128.949 – € 142.523 ]

Wat is mijn huis waard?

Spehornerbrink 31 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 133.180 (€ 2.466 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.273Sinds september +1,0%
+€ 14.49812 maanden +12,2%
+€ 9.90012 mnd vs. NL +8,3%
Spehornerbrink 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 133.180 voor Spehornerbrink 31 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spehornerbrink 31 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 135.769. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 133.180.

Verwachte verkoopprijs Spehornerbrink 31
€ 135.769[ € 128.949 – € 142.523 ]
Verkoper houdt over€ 133.026−€ 2.743 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 140.634+€ 4.865 kosten koper
Verkoopprijs€ 135.769
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.493
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 133.026

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spehornerbrink 31 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 130.641. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.419 per m².

Verwachte vraagprijs Spehornerbrink 31
Onder gem. in buurt BargeresBoven gem.
€ 130.641[ € 124.109 – € 137.173 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.419[ € 2.298 – € 2.540 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bargeres
€ 350.700[ € 235.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spehornerbrink 31 adviseren wij in een bod van € 135.769, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 130.641 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 133.180+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 135.769+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 142.557+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spehornerbrink 31 zal in bij een vraagprijs van € 130.641 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spehornerbrink 31 in Emmen bedragen € 724 per maand bij een woningwaarde van € 133.180. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 333.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 724/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 651
OZB€ 13
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 724
Totaal betaald over 30 jaar€ 234.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spehornerbrink 31

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 133.180
Verwachte verkoopprijs€ 135.769
Verwachte vraagprijs€ 130.641
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtBargeres→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bargeres besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (23%)
C (35%)
D (11%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Bargeres

Bargeres biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Druwerbrink 282, 7812TN Emmen
Druwerbrink 282
1980 · 95 m²
€ 262.927
Straatbeeld van Hesselterbrink 266, 7812EG Emmen
Hesselterbrink 266
1977 · 94 m²
€ 279.579
Straatbeeld van Hesselterbrink 71, 7812CB Emmen
Hesselterbrink 71
1976 · 94 m²
€ 243.428
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 133.180 is Spehornerbrink 31 een van de meer betaalbare woningen in Bargeres. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Spehornerbrink 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spehornerbrink 31 in Emmen.

Wat is Spehornerbrink 31 in Emmen waard?
Spehornerbrink 31 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 133.180 (bandbreedte € 117.198 – € 149.162). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bargeres.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spehornerbrink 31 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Spehornerbrink 31 in Emmen is in oktober 2026 € 130.641 (bandbreedte € 124.109 – € 137.173). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.466.
Hoeveel moet ik overbieden op Spehornerbrink 31 in Emmen?
Voor Spehornerbrink 31 adviseren wij een bod van € 135.769 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spehornerbrink 31 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Spehornerbrink 31 in Emmen bedragen € 724 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 133.180 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 651 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spehornerbrink 31 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spehornerbrink 31 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 14.498) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spehornerbrink 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bargeres is € 214.000. De geschatte marktwaarde van Spehornerbrink 31 ligt rond € 133.180. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spehornerbrink 31?
Huishoudens in de buurt van Spehornerbrink 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bargeres heeft 23% van de woningen zonnepanelen.