Huiswaardemeter

Woningwaarde Rolderbrink 74

7812PJ Emmen

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.376Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 277.942
+12,2%
[ € 244.589 – € 311.295 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 273.205[ € 259.545 – € 286.865 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 282.761[ € 268.629 – € 296.905 ]

Wat is mijn huis waard?

Rolderbrink 74 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 277.942 (€ 2.376 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.657Sinds september +1,0%
+€ 30.25712 maanden +12,2%
+€ 20.66112 mnd vs. NL +8,3%
Rolderbrink 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 277.942 voor Rolderbrink 74 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rolderbrink 74 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 282.761. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 277.942.

Verwachte verkoopprijs Rolderbrink 74
€ 282.761[ € 268.629 – € 296.905 ]
Verkoper houdt over€ 278.401−€ 4.360 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 290.566+€ 7.805 kosten koper
Verkoopprijs€ 282.761
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.110
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 278.401

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rolderbrink 74 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 273.205. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.335 per m².

Verwachte vraagprijs Rolderbrink 74
Onder gem. in buurt BargeresBoven gem.
€ 273.205[ € 259.545 – € 286.865 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.335[ € 2.218 – € 2.452 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bargeres
€ 350.700[ € 235.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rolderbrink 74 adviseren wij in een bod van € 282.761, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 273.205 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 277.942+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 282.761+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 296.899+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rolderbrink 74 zal in bij een vraagprijs van € 273.205 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rolderbrink 74 in Emmen bedragen € 1.461 per maand bij een woningwaarde van € 277.942. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 478.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.461/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.359
OZB€ 27
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.461
Totaal betaald over 30 jaar€ 489.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rolderbrink 74

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 277.942
Verwachte verkoopprijs€ 282.761
Verwachte vraagprijs€ 273.205
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtBargeres→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bargeres besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (23%)
C (35%)
D (11%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Bargeres

Bargeres biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Balingerbrink 135, 7812SE Emmen
Balingerbrink 135
1973 · 119 m²
€ 274.426
Straatbeeld van Holtingerbrink 33, 7812ES Emmen
Holtingerbrink 33
1977 · 118 m²
€ 256.975
Straatbeeld van Zuidlaarderbrink 187, 7812GD Emmen
Zuidlaarderbrink 187
1974 · 122 m²
€ 250.874
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rolderbrink 74 ligt met een geschatte woningwaarde van € 277.942 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bargeres willen wonen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Rolderbrink 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rolderbrink 74 in Emmen.

Wat is Rolderbrink 74 in Emmen waard?
Rolderbrink 74 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 277.942 (bandbreedte € 244.589 – € 311.295). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bargeres.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rolderbrink 74 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Rolderbrink 74 in Emmen is in oktober 2026 € 273.205 (bandbreedte € 259.545 – € 286.865). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.376.
Hoeveel moet ik overbieden op Rolderbrink 74 in Emmen?
Voor Rolderbrink 74 adviseren wij een bod van € 282.761 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rolderbrink 74 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Rolderbrink 74 in Emmen bedragen € 1.461 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 277.942 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.359 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rolderbrink 74 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rolderbrink 74 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 30.257) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rolderbrink 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bargeres is € 214.000. De geschatte marktwaarde van Rolderbrink 74 ligt rond € 277.942. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rolderbrink 74?
Huishoudens in de buurt van Rolderbrink 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bargeres heeft 23% van de woningen zonnepanelen.