Huiswaardemeter

Woningwaarde Rolderbrink 406

7812PS Emmen

125 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.190Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 273.720
+12,2%
[ € 240.874 – € 306.566 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 269.214[ € 255.753 – € 282.675 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 278.301[ € 264.193 – € 292.003 ]

Wat is mijn huis waard?

Rolderbrink 406 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 273.720 (€ 2.190 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.616Sinds september +1,0%
+€ 29.79712 maanden +12,2%
+€ 20.34712 mnd vs. NL +8,3%
Rolderbrink 406
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 273.720 voor Rolderbrink 406 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rolderbrink 406 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 278.301. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 273.720.

Verwachte verkoopprijs Rolderbrink 406
€ 278.301[ € 264.193 – € 292.003 ]
Verkoper houdt over€ 273.990−€ 4.311 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 286.017+€ 7.716 kosten koper
Verkoopprijs€ 278.301
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.061
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 273.990

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rolderbrink 406 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 269.214. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.154 per m².

Verwachte vraagprijs Rolderbrink 406
Onder gem. in buurt BargeresBoven gem.
€ 269.214[ € 255.753 – € 282.675 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.154[ € 2.046 – € 2.261 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bargeres
€ 350.700[ € 235.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rolderbrink 406 adviseren wij in een bod van € 278.301, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 269.214 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 273.720+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 278.301+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 292.216+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rolderbrink 406 zal in bij een vraagprijs van € 269.214 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rolderbrink 406 in Emmen bedragen € 1.443 per maand bij een woningwaarde van € 273.720. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 474.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.443/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.339
OZB€ 27
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.443
Totaal betaald over 30 jaar€ 482.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rolderbrink 406

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 273.720
Verwachte verkoopprijs€ 278.301
Verwachte vraagprijs€ 269.214
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtBargeres→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bargeres besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (23%)
C (35%)
D (11%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Bargeres

Bargeres biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuidlaarderbrink 187, 7812GD Emmen
Zuidlaarderbrink 187
1974 · 122 m²
€ 250.874
Straatbeeld van Balingerbrink 302, 7812ST Emmen
Balingerbrink 302
1973 · 121 m²
€ 238.634
Straatbeeld van Balingerbrink 135, 7812SE Emmen
Balingerbrink 135
1973 · 119 m²
€ 274.426
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rolderbrink 406 ligt met een geschatte woningwaarde van € 273.720 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bargeres willen wonen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Rolderbrink 406

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rolderbrink 406 in Emmen.

Wat is Rolderbrink 406 in Emmen waard?
Rolderbrink 406 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 273.720 (bandbreedte € 240.874 – € 306.566). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bargeres.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rolderbrink 406 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Rolderbrink 406 in Emmen is in oktober 2026 € 269.214 (bandbreedte € 255.753 – € 282.675). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.190.
Hoeveel moet ik overbieden op Rolderbrink 406 in Emmen?
Voor Rolderbrink 406 adviseren wij een bod van € 278.301 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rolderbrink 406 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Rolderbrink 406 in Emmen bedragen € 1.443 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 273.720 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.339 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rolderbrink 406 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rolderbrink 406 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 29.797) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rolderbrink 406?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bargeres is € 214.000. De geschatte marktwaarde van Rolderbrink 406 ligt rond € 273.720. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rolderbrink 406?
Huishoudens in de buurt van Rolderbrink 406 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bargeres heeft 23% van de woningen zonnepanelen.