Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruinerbrink 249

7812RG Emmen

Te koop
136 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.229Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.184
+11,2%
[ € 266.802 – € 339.566 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 299.500[ € 284.525 – € 314.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 308.252[ € 294.199 – € 325.167 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruinerbrink 249 in Emmen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 303.184 (€ 2.229 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.898Sinds mei +1,0%
+€ 30.58212 maanden +11,2%
+€ 19.02212 mnd vs. NL +7,0%
Ruinerbrink 249
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.184 voor Ruinerbrink 249 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruinerbrink 249 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 308.252. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 303.184.

Verwachte verkoopprijs Ruinerbrink 249
€ 308.252[ € 294.199 – € 325.167 ]
Verkoper houdt over€ 303.611−€ 4.641 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 316.567+€ 8.315 kosten koper
Verkoopprijs€ 308.252
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.391
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 303.611

Wat is de vraagprijs?

Ruinerbrink 249 in Emmen staat in te koop voor € 299.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.202 per m².

Vraagprijs Ruinerbrink 249
Onder gem. in buurt BargeresBoven gem.
€ 299.500[ € 284.525 – € 314.475 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.202[ € 2.092 – € 2.312 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bargeres
€ 312.528[ € 249.500 – € 545.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruinerbrink 249 adviseren wij in een bod van € 308.252, dat 2,9% boven de vraagprijs van € 299.500 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.184+1,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 308.252+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 323.665+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruinerbrink 249 zal in bij een vraagprijs van € 299.500 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruinerbrink 249 in Emmen bedragen € 1.554 per maand bij een woningwaarde van € 303.184. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 152.000€ 455.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.554/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.483
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.554
Totaal betaald over 30 jaar€ 533.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruinerbrink 249

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.184
Verwachte verkoopprijs€ 308.252
Vraagprijs€ 299.500
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtBargeres→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bargeres besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (23%)
C (38%)
D (11%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Bargeres

Bargeres biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slenerbrink 203, 7812HR Emmen
Slenerbrink 203
1980 · 148 m²
€ 318.609
Straatbeeld van Holtingerbrink 33, 7812ES Emmen
Holtingerbrink 33
1977 · 118 m²
€ 254.869
Straatbeeld van Balingerbrink 144, 7812SM Emmen
Balingerbrink 144
1973 · 108 m²
€ 253.561
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 303.184 zit Ruinerbrink 249 in het middensegment van Bargeres — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ruinerbrink 249

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruinerbrink 249 in Emmen.

Wat is Ruinerbrink 249 in Emmen waard?
Ruinerbrink 249 in Emmen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.184 (bandbreedte € 266.802 – € 339.566). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bargeres.
Wat is de vraagprijs van Ruinerbrink 249 in Emmen?
Ruinerbrink 249 in Emmen staat in juni 2026 te koop voor € 299.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.229.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruinerbrink 249 in Emmen?
Voor Ruinerbrink 249 adviseren wij een bod van € 308.252 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruinerbrink 249 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Ruinerbrink 249 in Emmen bedragen € 1.616 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.184 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.483 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 70 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruinerbrink 249 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruinerbrink 249 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 30.582) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruinerbrink 249?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bargeres is € 214.000. De geschatte marktwaarde van Ruinerbrink 249 ligt rond € 303.184. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruinerbrink 249?
Huishoudens in de buurt van Ruinerbrink 249 besteden in juni 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bargeres heeft 23% van de woningen zonnepanelen.