Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruinerbrink 305

7812RH Emmen

Te koop
145 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.374Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 344.228
+11,2%
[ € 302.921 – € 385.535 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 339.500[ € 322.525 – € 356.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 350.646[ € 333.168 – € 368.239 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruinerbrink 305 in Emmen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 344.228 (€ 2.374 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.290Sinds mei +1,0%
+€ 34.72212 maanden +11,2%
+€ 21.59712 mnd vs. NL +7,0%
Ruinerbrink 305
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 344.228 voor Ruinerbrink 305 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruinerbrink 305 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 350.646. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 344.228.

Verwachte verkoopprijs Ruinerbrink 305
€ 350.646[ € 333.168 – € 368.239 ]
Verkoper houdt over€ 345.539−€ 5.107 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 359.809+€ 9.163 kosten koper
Verkoopprijs€ 350.646
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.857
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 345.539

Wat is de vraagprijs?

Ruinerbrink 305 in Emmen staat in te koop voor € 339.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.341 per m².

Vraagprijs Ruinerbrink 305
Onder gem. in buurt BargeresBoven gem.
€ 339.500[ € 322.525 – € 356.475 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.341[ € 2.224 – € 2.458 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bargeres
€ 312.528[ € 249.500 – € 545.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruinerbrink 305 adviseren wij in een bod van € 350.646, dat 3,3% boven de vraagprijs van € 339.500 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 344.228+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 350.646+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 368.178+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruinerbrink 305 zal in bij een vraagprijs van € 339.500 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruinerbrink 305 in Emmen bedragen € 1.754 per maand bij een woningwaarde van € 344.228. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 172.000€ 516.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.754/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.683
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.754
Totaal betaald over 30 jaar€ 605.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruinerbrink 305

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 344.228
Verwachte verkoopprijs€ 350.646
Vraagprijs€ 339.500
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtBargeres→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bargeres besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (23%)
C (38%)
D (11%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Bargeres

Bargeres biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slenerbrink 203, 7812HR Emmen
Slenerbrink 203
1980 · 148 m²
€ 318.609
Straatbeeld van Holtingerbrink 33, 7812ES Emmen
Holtingerbrink 33
1977 · 118 m²
€ 254.869
Straatbeeld van Balingerbrink 144, 7812SM Emmen
Balingerbrink 144
1973 · 108 m²
€ 253.561
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 344.228 ligt Ruinerbrink 305 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bargeres. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Ruinerbrink 305

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruinerbrink 305 in Emmen.

Wat is Ruinerbrink 305 in Emmen waard?
Ruinerbrink 305 in Emmen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 344.228 (bandbreedte € 302.921 – € 385.535). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bargeres.
Wat is de vraagprijs van Ruinerbrink 305 in Emmen?
Ruinerbrink 305 in Emmen staat in juni 2026 te koop voor € 339.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.374.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruinerbrink 305 in Emmen?
Voor Ruinerbrink 305 adviseren wij een bod van € 350.646 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruinerbrink 305 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Ruinerbrink 305 in Emmen bedragen € 1.825 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 344.228 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.683 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 79 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruinerbrink 305 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruinerbrink 305 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 34.722) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruinerbrink 305?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bargeres is € 214.000. De geschatte marktwaarde van Ruinerbrink 305 ligt rond € 344.228. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruinerbrink 305?
Huishoudens in de buurt van Ruinerbrink 305 besteden in juni 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bargeres heeft 23% van de woningen zonnepanelen.