Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruinerbrink 276

7812RP Emmen

141 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.127Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 299.934
+12,2%
[ € 263.942 – € 335.926 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.248[ € 280.486 – € 310.010 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.948[ € 290.023 – € 320.550 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruinerbrink 276 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 299.934 (€ 2.127 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.867Sinds september +1,0%
+€ 32.65112 maanden +12,2%
+€ 22.29612 mnd vs. NL +8,3%
Ruinerbrink 276
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 299.934 voor Ruinerbrink 276 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruinerbrink 276 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.948. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 299.934.

Verwachte verkoopprijs Ruinerbrink 276
€ 304.948[ € 290.023 – € 320.550 ]
Verkoper houdt over€ 300.344−€ 4.604 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.197+€ 8.249 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.948
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.354
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.344

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruinerbrink 276 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.248. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.094 per m².

Verwachte vraagprijs Ruinerbrink 276
Onder gem. in buurt BargeresBoven gem.
€ 295.248[ € 280.486 – € 310.010 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.094[ € 1.989 – € 2.199 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bargeres
€ 350.700[ € 235.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruinerbrink 276 adviseren wij in een bod van € 304.948, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 295.248 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 299.934+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.948+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.195+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruinerbrink 276 zal in bij een vraagprijs van € 295.248 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruinerbrink 276 in Emmen bedragen € 1.577 per maand bij een woningwaarde van € 299.934. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 500.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.577/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.467
OZB€ 29
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.577
Totaal betaald over 30 jaar€ 528.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruinerbrink 276

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 299.934
Verwachte verkoopprijs€ 304.948
Verwachte vraagprijs€ 295.248
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtBargeres→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bargeres besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (23%)
C (35%)
D (11%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Bargeres

Bargeres biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hesselterbrink 27, 7812CA Emmen
Hesselterbrink 27
1976 · 137 m²
€ 277.231
Straatbeeld van Druwerbrink 137, 7812TD Emmen
Druwerbrink 137
1979 · 136 m²
€ 330.128
Straatbeeld van Slenerbrink 203, 7812HR Emmen
Slenerbrink 203
1980 · 148 m²
€ 321.242
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 299.934 zit Ruinerbrink 276 in het middensegment van Bargeres — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ruinerbrink 276

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruinerbrink 276 in Emmen.

Wat is Ruinerbrink 276 in Emmen waard?
Ruinerbrink 276 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 299.934 (bandbreedte € 263.942 – € 335.926). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bargeres.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruinerbrink 276 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Ruinerbrink 276 in Emmen is in oktober 2026 € 295.248 (bandbreedte € 280.486 – € 310.010). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.127.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruinerbrink 276 in Emmen?
Voor Ruinerbrink 276 adviseren wij een bod van € 304.948 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruinerbrink 276 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Ruinerbrink 276 in Emmen bedragen € 1.577 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 299.934 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.467 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruinerbrink 276 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruinerbrink 276 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 32.651) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruinerbrink 276?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bargeres is € 214.000. De geschatte marktwaarde van Ruinerbrink 276 ligt rond € 299.934. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruinerbrink 276?
Huishoudens in de buurt van Ruinerbrink 276 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bargeres heeft 23% van de woningen zonnepanelen.