Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruinerbrink 280

7812RP Emmen

136 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.124Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 288.912
+12,2%
[ € 254.243 – € 323.581 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.000[ € 270.750 – € 299.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 293.601[ € 279.685 – € 309.125 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruinerbrink 280 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 288.912 (€ 2.124 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.762Sinds september +1,0%
+€ 31.45112 maanden +12,2%
+€ 21.47712 mnd vs. NL +8,3%
Ruinerbrink 280
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 288.912 voor Ruinerbrink 280 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruinerbrink 280 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 293.601. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 288.912.

Verwachte verkoopprijs Ruinerbrink 280
€ 293.601[ € 279.685 – € 309.125 ]
Verkoper houdt over€ 289.121−€ 4.480 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 301.623+€ 8.022 kosten koper
Verkoopprijs€ 293.601
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.230
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 289.121

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruinerbrink 280 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.096 per m².

Verwachte vraagprijs Ruinerbrink 280
Onder gem. in buurt BargeresBoven gem.
€ 285.000[ € 270.750 – € 299.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.096[ € 1.991 – € 2.200 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bargeres
€ 350.700[ € 235.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruinerbrink 280 adviseren wij in een bod van € 293.601, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 285.000 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 288.912+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 293.601+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 308.281+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruinerbrink 280 zal in bij een vraagprijs van € 285.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruinerbrink 280 in Emmen bedragen € 1.520 per maand bij een woningwaarde van € 288.912. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 489.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.520/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.413
OZB€ 28
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.520
Totaal betaald over 30 jaar€ 508.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruinerbrink 280

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 288.912
Verwachte verkoopprijs€ 293.601
Verwachte vraagprijs€ 285.000
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtBargeres→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bargeres besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (23%)
C (35%)
D (11%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Bargeres

Bargeres biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hesselterbrink 27, 7812CA Emmen
Hesselterbrink 27
1976 · 137 m²
€ 277.231
Straatbeeld van Druwerbrink 137, 7812TD Emmen
Druwerbrink 137
1979 · 136 m²
€ 330.128
Straatbeeld van Ekselerbrink 60, 7812VM Emmen
Ekselerbrink 60
1981 · 132 m²
€ 289.656
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 288.912 zit Ruinerbrink 280 in het middensegment van Bargeres — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ruinerbrink 280

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruinerbrink 280 in Emmen.

Wat is Ruinerbrink 280 in Emmen waard?
Ruinerbrink 280 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 288.912 (bandbreedte € 254.243 – € 323.581). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bargeres.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruinerbrink 280 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Ruinerbrink 280 in Emmen is in oktober 2026 € 285.000 (bandbreedte € 270.750 – € 299.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.124.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruinerbrink 280 in Emmen?
Voor Ruinerbrink 280 adviseren wij een bod van € 293.601 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruinerbrink 280 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Ruinerbrink 280 in Emmen bedragen € 1.520 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 288.912 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.413 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruinerbrink 280 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruinerbrink 280 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 31.451) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruinerbrink 280?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bargeres is € 214.000. De geschatte marktwaarde van Ruinerbrink 280 ligt rond € 288.912. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruinerbrink 280?
Huishoudens in de buurt van Ruinerbrink 280 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bargeres heeft 23% van de woningen zonnepanelen.