Huiswaardemeter

Woningwaarde Lunekehaar 12

7813DJ Emmen

204 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.470Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 911.860
+12,2%
[ € 802.437 – € 1.021.283 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 906.174[ € 860.865 – € 951.483 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 917.582[ € 872.056 – € 963.852 ]

Wat is mijn huis waard?

Lunekehaar 12 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 911.860 (€ 4.470 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.716Sinds september +1,0%
+€ 99.26612 maanden +12,2%
+€ 67.78512 mnd vs. NL +8,3%
Lunekehaar 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 911.860 voor Lunekehaar 12 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lunekehaar 12 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 917.582. Dit bedrag ligt 0,6% boven de actuele marktwaarde van € 911.860.

Verwachte verkoopprijs Lunekehaar 12
€ 917.582[ € 872.056 – € 963.852 ]
Verkoper houdt over€ 906.239−€ 11.343 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 938.084+€ 20.502 kosten koper
Verkoopprijs€ 917.582
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.093
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 906.239

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lunekehaar 12 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 906.174. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.442 per m².

Verwachte vraagprijs Lunekehaar 12
Onder gem. in buurt DelftlandenBoven gem.
€ 906.174[ € 860.865 – € 951.483 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.442[ € 4.220 – € 4.664 ]
Gem. vraagprijs in buurt Delftlanden
€ 487.000[ € 350.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lunekehaar 12 adviseren wij in een bod van € 917.582, dat 1,3% boven de verwachte vraagprijs van € 906.174 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 911.860+0,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 917.582+1,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 963.461+6,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lunekehaar 12 zal in bij een vraagprijs van € 906.174 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lunekehaar 12 in Emmen bedragen € 4.644 per maand bij een woningwaarde van € 911.860. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.112.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.644/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.459
OZB€ 89
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.644
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.605.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lunekehaar 12

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte204 m²
Perceeloppervlakte580 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 911.860
Verwachte verkoopprijs€ 917.582
Verwachte vraagprijs€ 906.174
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtDelftlanden→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Delftlanden besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 134/mndElektriciteit(4.020 kWh/jr)
−€ 19/mndTeruglevering(2.850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in Delftlanden

Dagelijkse voorzieningen liggen in Delftlanden op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 2,8 km.

55,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruidentuin 11, 7813BD Emmen
Kruidentuin 11
2006 · 208 m²
€ 672.117
Straatbeeld van Rozentuin 38, 7813BC Emmen
Rozentuin 38
2009 · 190 m²
€ 504.308
Straatbeeld van Klimopwal 16, 7813CR Emmen
Klimopwal 16
2022 · 171 m²
€ 680.309
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lunekehaar 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 911.860 duidelijk in het hogere segment van Delftlanden. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Lunekehaar 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lunekehaar 12 in Emmen.

Wat is Lunekehaar 12 in Emmen waard?
Lunekehaar 12 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 911.860 (bandbreedte € 802.437 – € 1.021.283). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Delftlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lunekehaar 12 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Lunekehaar 12 in Emmen is in oktober 2026 € 906.174 (bandbreedte € 860.865 – € 951.483). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.470.
Hoeveel moet ik overbieden op Lunekehaar 12 in Emmen?
Voor Lunekehaar 12 adviseren wij een bod van € 917.582 — 1,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lunekehaar 12 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Lunekehaar 12 in Emmen bedragen € 4.644 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 911.860 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.459 uit hypotheeklasten, circa € 136 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lunekehaar 12 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lunekehaar 12 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 99.266) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lunekehaar 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Delftlanden is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Lunekehaar 12 ligt rond € 911.860. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lunekehaar 12?
Huishoudens in de buurt van Lunekehaar 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Delftlanden heeft 29% van de woningen zonnepanelen.