Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietgoornzoom 10

7813DM Emmen

152 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2020Bouwjaar
€ 3.981Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 605.054
+12,2%
[ € 532.448 – € 677.660 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 599.449[ € 569.477 – € 629.421 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 610.711[ € 580.297 – € 641.380 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietgoornzoom 10 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 605.054 (€ 3.981 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.783Sinds september +1,0%
+€ 65.86712 maanden +12,2%
+€ 44.97812 mnd vs. NL +8,3%
Rietgoornzoom 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 605.054 voor Rietgoornzoom 10 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietgoornzoom 10 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 610.711. Dit bedrag ligt 0,9% boven de actuele marktwaarde van € 605.054.

Verwachte verkoopprijs Rietgoornzoom 10
€ 610.711[ € 580.297 – € 641.380 ]
Verkoper houdt over€ 602.743−€ 7.968 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 625.075+€ 14.364 kosten koper
Verkoopprijs€ 610.711
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.718
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 602.743

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietgoornzoom 10 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 599.449. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.944 per m².

Verwachte vraagprijs Rietgoornzoom 10
Onder gem. in buurt DelftlandenBoven gem.
€ 599.449[ € 569.477 – € 629.421 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.944[ € 3.747 – € 4.141 ]
Gem. vraagprijs in buurt Delftlanden
€ 487.000[ € 350.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietgoornzoom 10 adviseren wij in een bod van € 610.711, dat 1,9% boven de verwachte vraagprijs van € 599.449 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 605.054+0,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 610.711+1,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 641.247+7,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietgoornzoom 10 zal in bij een vraagprijs van € 599.449 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietgoornzoom 10 in Emmen bedragen € 3.101 per maand bij een woningwaarde van € 605.054. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 805.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.101/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.959
OZB€ 59
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.101
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.065.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietgoornzoom 10

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte540 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 605.054
Verwachte verkoopprijs€ 610.711
Verwachte vraagprijs€ 599.449
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtDelftlanden→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Delftlanden besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 134/mndElektriciteit(4.020 kWh/jr)
−€ 19/mndTeruglevering(2.850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in Delftlanden

Dagelijkse voorzieningen liggen in Delftlanden op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 2,8 km.

55,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Guldenroedetuin 19, 7813BH Emmen
Guldenroedetuin 19
2021 · 162 m²
€ 554.184
Straatbeeld van Klimopwal 16, 7813CR Emmen
Klimopwal 16
2022 · 171 m²
€ 680.309
Straatbeeld van Hemrikkwartier 65, 7813AB Emmen
Hemrikkwartier 65
2007 · 134 m²
€ 418.752
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 605.054 ligt Rietgoornzoom 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Delftlanden. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rietgoornzoom 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietgoornzoom 10 in Emmen.

Wat is Rietgoornzoom 10 in Emmen waard?
Rietgoornzoom 10 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 605.054 (bandbreedte € 532.448 – € 677.660). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Delftlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietgoornzoom 10 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Rietgoornzoom 10 in Emmen is in oktober 2026 € 599.449 (bandbreedte € 569.477 – € 629.421). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.981.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietgoornzoom 10 in Emmen?
Voor Rietgoornzoom 10 adviseren wij een bod van € 610.711 — 1,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietgoornzoom 10 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Rietgoornzoom 10 in Emmen bedragen € 3.101 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 605.054 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.959 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietgoornzoom 10 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietgoornzoom 10 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 65.867) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietgoornzoom 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Delftlanden is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Rietgoornzoom 10 ligt rond € 605.054. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietgoornzoom 10?
Huishoudens in de buurt van Rietgoornzoom 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Delftlanden heeft 29% van de woningen zonnepanelen.