Huiswaardemeter

Woningwaarde Horstenzoom 38

7813DP Emmen

144 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 4.098Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 590.083
+12,2%
[ € 519.273 – € 660.893 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 581.620[ € 552.539 – € 610.701 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 598.669[ € 568.563 – € 628.411 ]

Wat is mijn huis waard?

Horstenzoom 38 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 590.083 (€ 4.098 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.640Sinds september +1,0%
+€ 64.23712 maanden +12,2%
+€ 43.86512 mnd vs. NL +8,3%
Horstenzoom 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 590.083 voor Horstenzoom 38 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Horstenzoom 38 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 598.669. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 590.083.

Verwachte verkoopprijs Horstenzoom 38
€ 598.669[ € 568.563 – € 628.411 ]
Verkoper houdt over€ 590.834−€ 7.835 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 612.792+€ 14.123 kosten koper
Verkoopprijs€ 598.669
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.585
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 590.834

Wat is de verwachte vraagprijs?

Horstenzoom 38 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 581.620. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.039 per m².

Verwachte vraagprijs Horstenzoom 38
Onder gem. in buurt DelftlandenBoven gem.
€ 581.620[ € 552.539 – € 610.701 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.039[ € 3.837 – € 4.241 ]
Gem. vraagprijs in buurt Delftlanden
€ 487.000[ € 350.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Horstenzoom 38 adviseren wij in een bod van € 598.669, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 581.620 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 590.083+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 598.669+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 628.602+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Horstenzoom 38 zal in bij een vraagprijs van € 581.620 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Horstenzoom 38 in Emmen bedragen € 3.025 per maand bij een woningwaarde van € 590.083. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 790.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.025/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.886
OZB€ 58
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.025
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.038.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Horstenzoom 38

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte555 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 590.083
Verwachte verkoopprijs€ 598.669
Verwachte vraagprijs€ 581.620
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtDelftlanden→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Delftlanden besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 134/mndElektriciteit(4.020 kWh/jr)
−€ 19/mndTeruglevering(2.850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in Delftlanden

Dagelijkse voorzieningen liggen in Delftlanden op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 2,8 km.

55,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Guldenroedetuin 19, 7813BH Emmen
Guldenroedetuin 19
2021 · 162 m²
€ 554.184
Straatbeeld van Hemrikkwartier 65, 7813AB Emmen
Hemrikkwartier 65
2007 · 134 m²
€ 418.752
Straatbeeld van Hemrikkwartier 54, 7813AB Emmen
Hemrikkwartier 54
2007 · 134 m²
€ 394.195
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 590.083 ligt Horstenzoom 38 een stuk boven het buurtgemiddelde in Delftlanden. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Horstenzoom 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Horstenzoom 38 in Emmen.

Wat is Horstenzoom 38 in Emmen waard?
Horstenzoom 38 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 590.083 (bandbreedte € 519.273 – € 660.893). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Delftlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Horstenzoom 38 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Horstenzoom 38 in Emmen is in oktober 2026 € 581.620 (bandbreedte € 552.539 – € 610.701). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.098.
Hoeveel moet ik overbieden op Horstenzoom 38 in Emmen?
Voor Horstenzoom 38 adviseren wij een bod van € 598.669 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Horstenzoom 38 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Horstenzoom 38 in Emmen bedragen € 3.025 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 590.083 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.886 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Horstenzoom 38 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Horstenzoom 38 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 64.237) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Horstenzoom 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Delftlanden is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Horstenzoom 38 ligt rond € 590.083. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Horstenzoom 38?
Huishoudens in de buurt van Horstenzoom 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Delftlanden heeft 29% van de woningen zonnepanelen.