Huiswaardemeter

Woningwaarde Nolsstraat 2

7814RD Emmen

103 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 3.375Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 347.656
+12,2%
[ € 305.937 – € 389.375 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 341.845[ € 324.753 – € 358.937 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 353.566[ € 335.795 – € 371.141 ]

Wat is mijn huis waard?

Nolsstraat 2 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 347.656 (€ 3.375 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.323Sinds september +1,0%
+€ 37.84612 maanden +12,2%
+€ 25.84412 mnd vs. NL +8,3%
Nolsstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 347.656 voor Nolsstraat 2 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nolsstraat 2 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 353.566. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 347.656.

Verwachte verkoopprijs Nolsstraat 2
€ 353.566[ € 335.795 – € 371.141 ]
Verkoper houdt over€ 348.427−€ 5.139 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 362.787+€ 9.221 kosten koper
Verkoopprijs€ 353.566
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.889
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 348.427

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nolsstraat 2 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 341.845. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.319 per m².

Verwachte vraagprijs Nolsstraat 2
Onder gem. in Kern Emmen NoordBoven gem.
€ 341.845[ € 324.753 – € 358.937 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.319[ € 3.153 – € 3.485 ]
Gem. vraagprijs in Kern Emmen Noord
€ 1.081.800[ € 525.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nolsstraat 2 adviseren wij in een bod van € 353.566, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 341.845 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 347.656+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 353.566+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 371.244+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nolsstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 341.845 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nolsstraat 2 in Emmen bedragen € 1.806 per maand bij een woningwaarde van € 347.656. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 548.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.806/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.700
OZB€ 34
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.806
Totaal betaald over 30 jaar€ 612.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nolsstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte426 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 347.656
Verwachte verkoopprijs€ 353.566
Verwachte vraagprijs€ 341.845
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtWeerdinge→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weerdinge besteden gemiddeld € 254 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 148/mndAardgas(1.300 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.540 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (28%)
B (16%)
C (17%)
D (14%)
E (7%)
F (13%)
G (6%)

Wonen in Weerdinge

Dagelijkse voorzieningen liggen in Weerdinge op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 3,5 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Viaductstraat 45, 7814XT Emmen
Viaductstraat 45
1916 · 174 m²
€ 388.360
Straatbeeld van Kromme Elleboog 8, 7814TE Emmen
Kromme Elleboog 8
1930 · 160 m²
€ 560.622
Straatbeeld van Westenesscherstraat 105, 7814TC Emmen
Westenesscherstraat 105
1930 · 188 m²
€ 590.609
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 347.656 is Nolsstraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Weerdinge. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nolsstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nolsstraat 2 in Emmen.

Wat is Nolsstraat 2 in Emmen waard?
Nolsstraat 2 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 347.656 (bandbreedte € 305.937 – € 389.375). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Weerdinge.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nolsstraat 2 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Nolsstraat 2 in Emmen is in oktober 2026 € 341.845 (bandbreedte € 324.753 – € 358.937). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.375.
Hoeveel moet ik overbieden op Nolsstraat 2 in Emmen?
Voor Nolsstraat 2 adviseren wij een bod van € 353.566 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nolsstraat 2 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Nolsstraat 2 in Emmen bedragen € 1.806 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 347.656 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.700 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nolsstraat 2 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nolsstraat 2 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 37.846) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nolsstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weerdinge is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Nolsstraat 2 ligt rond € 347.656. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nolsstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Nolsstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 254 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Weerdinge heeft 38% van de woningen zonnepanelen.